لازم است بدانید که برای مهاجرت به کشور عمان شیوههای مختلفی وجود دارد که شما میتوانید با توجه به شرایط خود یکی از آنها را انتخاب نمایید؛ یکی از شیوههای پرطرفدار مهاجرت به این کشور، سرمایهگذاری میباشد که خرید ملک یکی از شیوههای سرمایه گذاری در عمان است. این سرمایهگذاری بسیار پر سود بوده و از طرفی مراحل آن به نسبت ساده میباشد به همین دلیل علاقمندان زیادی دارد؛ لازم به ذکر است که شما با خرید و سرمایهگذاری در ملک، اقامت کشور عمان را دریافت کرده و این اقامت تا زمان وجود سند ملک به نام شما قابل تمدید است.
گفتنی است که شما با استفاده از سرمایهگذاری در خرید ملک، به عنوان یک فرد خارجی در عمان اقامت پیدا میکنید و علاوه بر بهرهمندی از تسهیلات و خدمات کشور، در محیطی امن و پویا زندگی مینمائید؛ موقعیت جغرافیایی استراتژیک این کشور طوری است که شما با خرید ملک در عمان و مهاجرت، به بازارهای منطقه دسترسی پیدا میکنید در همین راستا، عمان اقداماتی برای جذب سرمایهگذاران انجام و با ارائه تسهیلات، سعی در جلب توجه آنها جهت خرید ملک در این کشور دارد.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان
یکی از بهترین گزینهها برای افرادی که قصد اقامت در کشور عمان را دارند خرید ملک است. این کشور یکی از کشورهای توسعه یافته در منطقه خلیج فارس است که از سیستم مالی پایدار، زیرساختهای مناسب، و سیاستهای مهاجرت و سرمایهگذاری بسیار مساعدی بهرهمند است و برای مهاجرت و سرمایهگذاری بسیار مناسب است؛ برای ایرانیان نیز، خرید ملک یک فرصت طلایی است. ایرانیان میتوانند در بازار املاک و مستغلات عمان از فرصتهای سرمایهگذاری مختلفی بهرهمند شوند که در ادامه به شرح چند مورد میپردازیم :
- خرید خانههای ویلایی و آپارتمانها: همانطور که اشاره کردیم بازار مسکن عمان بسیار پویا و گسترده بوده و شامل خانههای ویلایی، آپارتمانها و واحدهای مسکونی مختلف میشود. ایرانیان میتوانند در این بازار به دنبال خرید املاک در عمان بوده و هم خانههای مسکونی با امکانات مدرن و مناسب برای زندگی خود داشته و هم سرمایهگذاری کرده باشند.
- خرید خانههای مستقل و زمین: علاوه بر خرید آپارتمان و ویلا، خانههای مستقل و زمین برای ساخت و ساز، یکی دیگر از فرصتهایی است که برای ایرانیان وجود دارد. این فرصت برای افراد علاقمند به ساخت و ساز، بسیار جذاب است.
- سرمایهگذاری در مجتمعهای گردشگری: از آن جایی که عمان دارای مناظر طبیعی زیبا و جاذبههای گردشگری زیادی است یکی دیگر از فرصتهایی که برای ایرانیان دارد سرمایهگذاری در مجتمعهای توریستی، هتلها، و رستورانهای گردشگری است.
لازم به ذکر است که جامعهی گستردهای از مهاجران و کارمندان بینالمللی در عمان وجود دارد؛ از این رو ایرانیان میتوانند در بازار اجارهی ملکها نیز سرمایهگذاری نمایند.
نکات مهم برای خرید ملک در عمان
فراموش نکنید که قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در عمان، آگاهی لازم از نکات مهم و هشدارها را داشته باشید تا دچار مشکل و سردرگمی نشوید. در ادامه به ذکر چند مورد از نکات مهم میپردازیم :
- محدودیتهای قانونی : اتباع خارجی فقط اجازهی خرید ملک در مناطق معینی را دارند. این مناطق شامل مجتمعهای توریستی یکپارچه (ITC) و برخی نواحی دیگر در مسقط، صلاله و نزوی میشود.
- مجوزهای لازم : برای خرید ملک، مجوز از وزارت کشور و همچنین گواهی عدم سوءپیشینه، نیاز است.
- شرایط پرداخت : هنگام خرید معمولاً 30 تا 50 درصد قیمت ملک باید نقداً پرداخت و باقیمانده از طریق وام مسکن با نرخ سود چهار تا شش درصد پرداخت میشود.
- هزینههای جانبی : توجه داشته باشید که خرید ملک، علاوه بر قیمت اصلی، هزینههای جانبی مانند: انتقال سند، مالیات و حق الزحمه وکیل نیز دارد.
- انتخاب منطقه مناسب : هنگام خرید ملک در عمان، به مواردی چون : امنیت، دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی، چشمانداز و.. توجه داشته باشید زیرا موقعیت مکانی ملک در ارزش آن تأثیر بسزایی دارد.
- بررسی سند ملک : دقت کنید که قبل از اقدام به خرید، حتماً سند ملک را توسط یک وکیل معتبر بررسی کنید تا مطمئن شوید هیچ گونه مشکل حقوقی وجود ندارد.
- فریب کلاهبرداران : هنگام معامله و خرید مراقب افراد سودجو و کلاهبرداران سوءاستفاده گر خارجی باشید.
- معاملات غیرقانونی : حتماً خرید ملک خود را با مجوزهای لازم و قانونی انجام دهید.
- نوسانات بازار : قبل از خرید، حتما تحقیقات لازم را در ارتباط با قیمتهای عرف داشته باشید زیرا ممکن است بازار ملک و مستغلات عمان در زمان خرید شما دچار نوساتی باشد.
هزینههای فرعی جهت خرید ملک در عمان
توجه کنید که به غیر از قیمت واقعی خرید ملک در عمان، خریداران باید از هزینه های فرعی نیز آگاه باشند:
- هزینه های ثبت ملک: لازم است خریداران، هزینه ثبت ملک را پرداخت کنند که معمولاً، درصدی از ارزش ملک است. این هزینه ها، شامل ثبت ملک به نام خریدار و صدور اسناد قانونی می شود.
- هزینه های عامل املاک : اگر در روند جستجو و خرید ملک از خدمات یک مشاور املاک، استفاده کردهاید ممکن است کمیسیون یا هزینه ای به نماینده پرداخت شود. اصولاً کمیسیون درصدی از ارزش ملک است و بین خریدار و نماینده قابل مذاکره است.
- هزینه های وام مسکن: اگر برای تامین مالی خرید ملک در عمان به وام مسکن نیاز دارید، برای دریافت این وام هزینه هایی مانند درخواست، هزینه های ارزیابی و پردازش را در نظر بگیرید؛ این کارمزدها در بین بانک ها و مؤسسات مالی متفاوت است.
- هزینه های تعمیر و نگهداری و آب و برق: هنگامی که مالک ملک شدید، مسئولیت نگهداری مداوم و هزینههایی چون : قبوض آب و برق، بیمه دارایی، مالیات بر دارایی، هزینه های خدمات (برای تسهیلات مشترک در برخی توسعه ها) با شما میباشد.
حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
قیمت خرید ملک در عمان، همانند بسیاری از کشورها، تحت تأثیر عوامل مختلفی ازجمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات، قرار دارد. این کشور فرصتهای زیادی در اختیار سرمایهگذاران ملکی میگذارد و این موضوع به خاطر این است که اقتصاد آن درحال توسعه بوده و بر تنوعبخشی به بخشهای غیرنفتی نیز تمرکز دارد. گفتنی است که مناطقی که به دلیل موقعیت استراتژیک، به امکانات بیشتر دسترسی داشته و یا به مناطق تجاری نزدیکتر هستند و همچنین در مراکز شهری مانند مسقط قرار گرفتهاند، محبوبیت بیشتری داشته و قیمت آنها به طور کلی بالاتر میباشد.
اما در مناطق دورتر، دسترسی به برخی از امکانات و خدمات محدودتر اما قیمتها مقرون به صرفهتر است. درنهایت میتوان گفت که با توجه به قیمتهای متغیری که به منطقه و نوع ملک بستگی دارند؛ قیمت خرید خانه در عمان به طور تقریبی از ۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۱۳۰,۰۰۰ دلار آمریکا) شروع میشود. نا گفته نماند سرمایهگذاران باید علاوه بر قیمت خرید، به هزینههای دیگری نیز مانند مالیات بر ارزش افزوده، نقل و انتقال و هزینه های نگهداری نیز توجه کنند.
ارزانترین و گرانترین مناطق برای خرید ملک
همانطور که گفتیم عناصر مختلفی بر قیمت ملک در عمان تاثیر دارد که در ادامه به چند مورد کلیدی میپردازیم
- موقعیت مکانی : مناطق اصلی این کشور، موقعیت جغرافیایی بهتر و بی شک قیمت بالاتری دارند.
- نوع ملک : قیمت ویلاها، خانه های شهری و آپارتمان ها متفاوت است.
- امکانات رفاهی : وجود تسهیلاتی چون : مدارس، بیمارستان ها، مراکز خرید و امکانات تفریحی در دسترس شما، روی قیمت ملک تاثیر دارد. به طور کلی میتوان گفت مناطق اصلی که در ادامه نام میبریم گرانترین مناطق بوده و دیگر شهرها با توجه به موقعیت مکانی از قیمتهای کمتری برای خرید ملک در عمان برخوردارند.
مسقط
مسقط، پایتخت عمان بوده و از آنجایی که دارای املاک مجلل و مناظر خیره کننده ساحلی زیادی میباشد از گرانترین مناطق یه شمار میرود؛ متوسط قیمت ویلا 3 خوابه در این شهر 200000 ریال عمان است که به 2000000000 ریال ایران تبدیل می شود.
صلاله
صلاله یکی دیگر از شهرهای گرانقیمت و مقاصد محبوب خریداران خانه در عمان است که به سرسبزی و آب و هوای مطبوعش معروف است. هزینهی یک ویلای 3 خوابه در اینجا معمولاً حدود 150,000 ریال است که به پول ایران 1,500,000,000 ریال میباشد.
صحار
صحار، یکی دیگر از شهرهایی است که رشد صنعتی سریعی داشته و یک فرصت سرمایه گذاری جذاب، برای کسانی است که به دنبال گزینه های مسکن مقرون به صرفه هستند. یک ویلای 3 خوابه در صحار به طور متوسط 100000 OMR معادل 1000000000 ریال ایران هزینه دارد.
خرید ملک در مسقط عمان
خرید ملک در مسقط، پایتخت عمان، میتواند یک سرمایهگذاری جذاب و مطمئن باشد. این شهر با رشد اقتصادی و زیرساختهای مدرن خود، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری در حوزه املاک در منطقه خلیج فارس محسوب میشود.
خرید ملک در صلاله عمان
خرید ملک در صلاله، یکی از شهرهای زیبا و تاریخی عمان، نیز میتواند گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری باشد. صلاله با طبیعت سرسبز، سواحل زیبا و آب و هوای مطبوع خود در فصول مختلف سال، به ویژه در فصل خریف (مونسون)، جاذبههای فراوانی برای زندگی و سرمایهگذاری دارد.
خرید ملک تجاری در عمان
خرید ملک تجاری در عمان میتواند فرصتی بسیار مناسب برای سرمایهگذاری و توسعه کسبوکار باشد. با توجه به اقتصاد پایدار و قوانین حمایتگرانه عمان، خرید ملک تجاری در این کشور میتواند مزایای زیادی به همراه داشته باشد.
مناطقی که میتوان در عمان اقدام به خرید کرد
لازم است بدانید که خرید ملک در تمامی قسمت های کشور عمان امکان پذیر نیست خرید خانه در عمان تنها در قسمت هایی ممکن است که مورد تایید مراجع ذیصلاح میباشد. بر اساس قوانین حاکم بر این کشور سرمایه گذاران خارجی تنها اجازه خرید ملک را در قسمتهایی دارند که دارای مجوز برای غیر عمانیها میباشد که میتوانند برای استفاده مسکونی، تجاری یا صنعتی بهره ببرند و اما مکانهایی که مالکیت ملک برای غیر عمانی ها در آن ها ممنوع است عبارتند از :
- استان های مسندم، بریمی، ظهیره (به اسثنای ولایت صلاله)
- جبل اخضر، جبل شمس و هر کوه دیگری که اهمیت راهبردی دارد
- جزایر
- ولایت های لیوا، شیناس، مسیره
- اراضی، املاک و مستغلات برای مصارف کشاورزی
- معابر یا خیابان های میراث قدیمی
- مکان های نزدیک به کاخ ها، مقامات امنیتی و نظامی
لازم به ذکر است که این ممنوعیت زمین ها و املاک واقع در مجتمع های گردشگری (ITC) که در استان های کشور عمان وجود دارند را در بر نمیگیرد.
مدارک مورد نیاز برای خریدن ملک در عمان
توجه داشته باشید که برای خرید ملک در عمان باید مدارک زیر را ارائه دهید :
- یک پاسپورت معتبر و یک کپی از مجوز شما در اقامت عمان
- مدرک پرداخت ملک، مانند حواله بانکی یا چک
- کپی کارت شناسایی مدنی یا NIEکارت ملی عمان
- کپی سند مالکیت ملک
- گواهی درآمد، مانند گواهی حقوق یا صورت حساب بانکی
- وکالت نامه، در شرایطی که خریدار در حین معامله در عمان حضور نداشته باشد.
قوانین و شرایط خرید ملک در عمان
توجه داشته باشید که جهت خرید ملک برای دریافت اقامت کشور عمان و مهاجرت، باید ملکی را در ساختمان های مسکونی یا تجاری با کاربری مختلط خریداری کرد که حتماً در مکان های مشخص شده و دارای مجوز وزارت مسکن و شهرسازی (MHUP) باشد. قبل از خرید ملک در عمان بدانید که تنها استانی که اجرای طرح فروش خانه به افراد خارجی در آن مجاز میباشد، استان مسقط بوده و در سایر استان ها تنها در مناطق مشخص شده توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای سرمایه گذاری در املاک؛ آن هم تنها درصورت تطابق با معیارها و مقررات خاص خود میتوان اقدام کرد.
همچنین اگر صاحب منزل بخواهد اقدامی برای املاک تحت مجوز خود داشته باشد، باید حداقل 2 واحد با اتاق داشته باشد و نباید بیش از 4 سال از اتمام ساخت آن ساختمان گذشته باشد. واحد های مسکونی باید پس از اتمام کار خریداری شوند و مالک میتواند تا 40% از تعداد کل واحدهای ساختمان را به مهاجران بفروشد با این شرط که بیش از 20% طرح نباید در اختیار تنها یک ملیت باشد. این شرط نیز برای عدم وجود محدودیت و تشویق و تنوع در ورود مهاجران به عمان در نظر گرفته میشود.
خرید ملک در عمان چه مزایا و معایبی دارد
گفتنی است که خرید ملک در عمان دارای مزایایی چون : دریافت اقامت کشور عمان برای خود و اعضای خانواده، اقتصاد ثابت و پایدار، عدم وجود مالیات بر ارث، پرداخت نکردن مالیات بر سرمایه ( فقط در صورت استفاده تجاری یا حرفهای از ملک خود باید مالیات 15 درصدی پرداخت کنید)، امنیت بسیار بالا و غیره است اگر چه گاهاً این سرمایهگذاری دارای معایبی چون : محدود بودن بازار کار، کار با ویزای اقامت ملکی امکان پذیر نیست، امکان اخذ تابعیت وجود ندارد و فقط امکان اخذ اقامت دائم هست و هزینه های سنگین زندگی نیز میباشد اما سود این معامله از زیان آن بیشتر است.
شرایط اجاره خانه در کشور عمان
توجه داشته باشید که به طورکلی هنگام اجاره خانه یا پانسیون در عمان به موارد زیر توجه کنید:
- به بازارهای خرید مثل کارفور، نستو و لولو نزدیک باشد.
- از اینترنت وایرلس رایگان بهرهمند باشد.
- به شاهراههای اصلی مسقط مثل بزرگراه سلطان قابوس و.. نزدیک باشد.
- اگر قصد خرید ملک در عمان را ندارید و به پانسیون میروید هر اتاق مستر باشد یعنی از حمام و دستشویی اختصاصی و امکاناتی چون تخت، تلویزیون و یخچال بهرهمند باشد.
- دسترسی به یک آشپزخانه عمومی و لباسشویی هوشمند در پانسیونها الزامی است.
لازم است بدانید که اجاره خانه های محلههای دور و خیلی جنوبی در عمان ارزانتر میباشد.
اقامت در عمان با خرید ملک
خرید ملک یکی از راههای مؤثر و پر طرفدار کسب اقامت در کشور عمان است. این کشور دارای آب و هوایی معتدل، فرهنگ غنی و امکانات مدرن بوده و از سویی دیگر جذابیتهای فراوانی برای سرمایهگذاران خارجی دارد؛ از این رو خریدن ملک به عنوان یک راه اقتصادی و پایدار برای اقامت طولانی مدت یا حتی دائمی مورد توجه قرار میگیرد.
با تصمیم به خرید ملک در عمان، افراد به عنوان مالک ملک، شناخته شده و از امتیازات اقامتی چون : حق اخذ اقامت عمان با خرید ملک برای خود و خانواده، دسترسی به خدمات بهداشت و درمان و امکانات تحصیلی برای فرزندان بهرهمند میشوند؛ ضمن اینکه فرآیند اخذ ویزا از این راه نسبت به سایر راهها، نسبتاً سریعتر و آسانتر است. برای شروع این مسیر، افراد باید اقدام به خرید یک ملک مناسب کرده و پس از تأیید ملک و انجام معاملات لازم، مالک ملک به دولت عمان درخواست اقامت داده دولت آن را بررسی و در صورت تایید، اقامت صادر شده و افراد میتوانند از مزایای اقامت خود استفاده نمایند.
مدت زمان اقامت با خرید ملک چند سال است ؟
شما میتوانید با سرمایهگذاری اقامت ۵ و ۱۰ ساله دریافت کرده و از مزایای خرید ملک در عمان استفاده نمایید؛ همچنین بدانید که در حال حاضر برای سرمایهگذاری در این کشور نیاز است که حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار تمکن مالی داشته باشید تا بتوانید از شرایط اقامت و مهاجرت استفاده نمایید.
سایت خرید خانه در عمان
با توجه به اینکه تقاضای مهاجرت به عمان در حال افزایش است و قیمت خانه در عمان به پول ایران یک چالش برای این مهاجرین شده است، سایت عمان تجارت با یک واسط فارسی زبان و با مشاوره رایگان قبل از خرید می تواند یک سات مورد اعتماد برای خرید خانه در عمان باشد. شما عزیزان می توانید با پر کردن فرم بالای صفحه و یا تماس با مشاوران ما در قسمت تماس با ما، با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
نتیجه گیری
فراموش نکنید که برای خرید ملک و سرمایهگذاری در هر کشوری باید به نکات بسیاری توجه کرده و مسائل مهم مختلفی را در نظر گرفت. پیشنهاد ما این است که پیش از خرید ملک در کشور عمان، ابتدا به مدت چند ماه در این کشور زندگی کرده و شرایط اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی را مورد بررسی قراردهید. با مشاورین و کارشناسان این حوزه، مشورت کنید و در صورت اطمینان اقدام نمایید. نا گفته نماند که خرید ملک در عمان مزایای زیادی دارد که دیدگاه شما را نسبت به این مسئله مثبت میکند، اما باز هم ممکن است خرید ملک برای ایرانیان کمی گران تمام شود. یکی دیگر از مزایای خرید ملک این است که میتوانید به قصد اجاره ملک خود را به شخص دیگری داده و از دریافتی آن لذت ببرید.
چگونه به وب سایت عمان تجارت اعتماد کنیم؟
وبسایت عمان تجارت دارای نماد اعتماد اکترونیک از وزارت صنعت و معدن کشور ایران و همچنین دارای جواز فعالیت در کشور عمان با شماره CV Number 1502378 میباشد، شما عزیزان میتوانید به صورت حضوری جهت پرداخت هرگونه وجه در دفتر تهران و یا مسقط اقدام نمایید.
قیمت ملک در عمان بسته به مکان و نوع ساختمان از قبیل آپارتمانی و یا ویلایی متفاوت است، اما نکته ای که شما به عنوان فرد غیر عمانی باید در نظر بگیرید این است که خارجی های مقیم عمان تنها در مناطق از قبل مشخص شده ای اجازه خرید ملک را دارند.
مناطقی که یک فرد خارجی اجازه خرید ملک دارد شامل : الموج ، شانگری لا ، مسقط هیلز ، بندر صلاله از محله های لوکس و بسیار زیبایی از مسقط است که افراد غیر عمانی امکان خرید ملک در این مناطق را دارند.
شما برای خرید ملک در عمان میتوانید تا ۸۰ درصد از ارزش ملک را به صورت اعتبار ۲۵ ساله از بانک های این کشور دریافت نمایید. همچنین معمولا بهره وامهای دریافتی از بانک های عمان چیزی کمتر از ۷ درصد میباشد که این موقعیت برای کسانی که قصدر سرمایه گذاری و دریافت اقامات عمان از طریق خرید ملک در عمان را دارند یک فرصت بسیار مناسب است.
شما با خرید ملک در عمان سند دریافت میکنید، به همراه سند دریافتی شما اقامت عمان نیز خواهید گرفت. تا زمانی که ملک به نام شما باشد شما میتوانید اقامت عمان را به همراه خانواده درجه یک خود دریافت نمایید و از طرفی ملک شما قابل وراثت میباشد.
سلام . قیمت خانه در عمان به پول ایران حدودا چقدر در میاد؟ و اینکه اگر ملک داشته باشی میشه اقامت دائم گرفت؟
سلام، با خرید ملک امکان دریافت اقامت وجود دارد، قیمت ملک از حدود 10000 دلار شروع میشود که شما برای خرید تنهای نیاز به پرداخت یک چهارم مبلغ در ابتدا هستید و مابقی مبلغ را در بازه 5 ساله امکان نسویه آن را دارید.