لازم است بدانید که برای مهاجرت به کشور عمان شیوههای مختلفی وجود دارد که شما میتوانید با توجه به شرایط خود یکی از آنها را انتخاب نمایید؛ یکی از شیوههای پرطرفدار مهاجرت به این کشور، سرمایهگذاری میباشد که خرید ملک یکی از شیوههای سرمایه گذاری در عمان است. این سرمایهگذاری بسیار پر سود بوده و از طرفی مراحل آن به نسبت ساده میباشد به همین دلیل علاقمندان زیادی دارد؛ لازم به ذکر است که شما با خرید و سرمایهگذاری در ملک، اقامت کشور عمان را دریافت کرده و این اقامت تا زمان وجود سند ملک به نام شما قابل تمدید است.
گفتنی است که شما با استفاده از سرمایهگذاری در خرید ملک، به عنوان یک فرد خارجی در عمان اقامت پیدا میکنید و علاوه بر بهرهمندی از تسهیلات و خدمات کشور، در محیطی امن و پویا زندگی مینمائید؛ موقعیت جغرافیایی استراتژیک این کشور طوری است که شما با خرید ملک در عمان و مهاجرت، به بازارهای منطقه دسترسی پیدا میکنید در همین راستا، عمان اقداماتی برای جذب سرمایهگذاران انجام و با ارائه تسهیلات، سعی در جلب توجه آنها جهت خرید ملک در این کشور دارد.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان
یکی از بهترین گزینهها برای افرادی که قصد اقامت در کشور عمان را دارند خرید ملک است. این کشور یکی از کشورهای توسعه یافته در منطقه خلیج فارس است که از سیستم مالی پایدار، زیرساختهای مناسب، و سیاستهای مهاجرت و سرمایهگذاری بسیار مساعدی بهرهمند است و برای مهاجرت و سرمایهگذاری بسیار مناسب است؛ برای ایرانیان نیز، خرید ملک یک فرصت طلایی است. ایرانیان میتوانند در بازار املاک و مستغلات عمان از فرصتهای سرمایهگذاری مختلفی بهرهمند شوند که در ادامه به شرح چند مورد میپردازیم :
- خرید خانههای ویلایی و آپارتمانها: همانطور که اشاره کردیم بازار مسکن عمان بسیار پویا و گسترده بوده و شامل خانههای ویلایی، آپارتمانها و واحدهای مسکونی مختلف میشود. ایرانیان میتوانند در این بازار به دنبال خرید املاک در عمان بوده و هم خانههای مسکونی با امکانات مدرن و مناسب برای زندگی خود داشته و هم سرمایهگذاری کرده باشند.
- خرید خانههای مستقل و زمین: علاوه بر خرید آپارتمان و ویلا، خانههای مستقل و زمین برای ساخت و ساز، یکی دیگر از فرصتهایی است که برای ایرانیان وجود دارد. این فرصت برای افراد علاقمند به ساخت و ساز، بسیار جذاب است.
- سرمایهگذاری در مجتمعهای گردشگری: از آن جایی که عمان دارای مناظر طبیعی زیبا و جاذبههای گردشگری زیادی است یکی دیگر از فرصتهایی که برای ایرانیان دارد سرمایهگذاری در مجتمعهای توریستی، هتلها، و رستورانهای گردشگری است.
لازم به ذکر است که جامعهی گستردهای از مهاجران و کارمندان بینالمللی در عمان وجود دارد؛ از این رو ایرانیان میتوانند در بازار اجارهی ملکها نیز سرمایهگذاری نمایند.
نکات مهم برای خرید ملک در عمان
فراموش نکنید که قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در عمان، آگاهی لازم از نکات مهم و هشدارها را داشته باشید تا دچار مشکل و سردرگمی نشوید. در ادامه به ذکر چند مورد از نکات مهم میپردازیم :
- محدودیتهای قانونی : اتباع خارجی فقط اجازهی خرید ملک در مناطق معینی را دارند. این مناطق شامل مجتمعهای توریستی یکپارچه (ITC) و برخی نواحی دیگر در مسقط، صلاله و نزوی میشود.
- مجوزهای لازم : برای خرید ملک، مجوز از وزارت کشور و همچنین گواهی عدم سوءپیشینه، نیاز است.
- شرایط پرداخت : هنگام خرید معمولاً 30 تا 50 درصد قیمت ملک باید نقداً پرداخت و باقیمانده از طریق وام مسکن با نرخ سود چهار تا شش درصد پرداخت میشود.
- هزینههای جانبی : توجه داشته باشید که خرید ملک، علاوه بر قیمت اصلی، هزینههای جانبی مانند: انتقال سند، مالیات و حق الزحمه وکیل نیز دارد.
- انتخاب منطقه مناسب : هنگام خرید ملک در عمان، به مواردی چون : امنیت، دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی، چشمانداز و.. توجه داشته باشید زیرا موقعیت مکانی ملک در ارزش آن تأثیر بسزایی دارد.
- بررسی سند ملک : دقت کنید که قبل از اقدام به خرید، حتماً سند ملک را توسط یک وکیل معتبر بررسی کنید تا مطمئن شوید هیچ گونه مشکل حقوقی وجود ندارد.
- فریب کلاهبرداران : هنگام معامله و خرید مراقب افراد سودجو و کلاهبرداران سوءاستفاده گر خارجی باشید.
- معاملات غیرقانونی : حتماً خرید ملک خود را با مجوزهای لازم و قانونی انجام دهید.
- نوسانات بازار : قبل از خرید، حتما تحقیقات لازم را در ارتباط با قیمتهای عرف داشته باشید زیرا ممکن است بازار ملک و مستغلات عمان در زمان خرید شما دچار نوساتی باشد.
هزینههای فرعی جهت خرید ملک در عمان
توجه کنید که به غیر از قیمت واقعی خرید ملک در عمان، خریداران باید از هزینه های فرعی نیز آگاه باشند:
- هزینه های ثبت ملک: لازم است خریداران، هزینه ثبت ملک را پرداخت کنند که معمولاً، درصدی از ارزش ملک است. این هزینه ها، شامل ثبت ملک به نام خریدار و صدور اسناد قانونی می شود.
- هزینه های عامل املاک : اگر در روند جستجو و خرید ملک از خدمات یک مشاور املاک، استفاده کردهاید ممکن است کمیسیون یا هزینه ای به نماینده پرداخت شود. اصولاً کمیسیون درصدی از ارزش ملک است و بین خریدار و نماینده قابل مذاکره است.
- هزینه های وام مسکن: اگر برای تامین مالی خرید ملک در عمان به وام مسکن نیاز دارید، برای دریافت این وام هزینه هایی مانند درخواست، هزینه های ارزیابی و پردازش را در نظر بگیرید؛ این کارمزدها در بین بانک ها و مؤسسات مالی متفاوت است.
- هزینه های تعمیر و نگهداری و آب و برق: هنگامی که مالک ملک شدید، مسئولیت نگهداری مداوم و هزینههایی چون : قبوض آب و برق، بیمه دارایی، مالیات بر دارایی، هزینه های خدمات (برای تسهیلات مشترک در برخی توسعه ها) با شما میباشد.
افتتاح حساب بانکی جهت خرید ملک در عمان
شرط اول داشتن حساب بانکی در عمان داشتن اقامت این کشور به صورت موقت با دائم است. حساب های بانکی در کشور عمان مانند اغلب نقاط جهان دو نوع هستند، حساب های جاری و پس انداز. متقاضیان می توانند بنا به نیاز خود، اقدام به افتتاح حساب جاری یا پس انداز و یا هر دو حساب ها در این کشور نمایند.
نکته ای که باید آن را در نظر داشته باشید این است که برای حساب های پس انداز در عمان برای اتباع موقت، سودی تعلق نمی گیرد. برای حساب های جاری نیز توسط بانک دسته چک در اختیار شما قرار داده می شود تا کارهای خود مثل خرید ملک در عمان را پیش ببرید. برای افتتاح حساب جاری در بانک های عمان، بانک از شما درخواست گردش حساب سه ماهه می کند. شما به عنوان یک فرد حقیقی، پس از دریافت آی دی کارت خود یا همان کارت اقامت می توانید با مراجعه به شعب بانک یا به صورت آنلاین، فرم های مربوطه را پر کرده و به همراه نامه شرکت خودتان یا شرکتی که در آنجا مشغول به کار هستید به بانک تحویل دهید. پس از انجام این مراحل در نهایت شما حساب خود را باز می کنید. گفتنی است که در آن نامه میزان درآمد شما و تاریخ شروع به کار شما و اطلاعات شخصی از قبیل آدرس قید می شود.
به طور کلی مدارکی که برای افتتاح حساب حقیقی باید به بانک ارائه دهید عبارت اند از:
* کارت شناسایی
* دو قطعه عکس
* کپی و اصل کارت اقامت
* آدرس محل سکونت به همراه مدارکی که اثبات می کند شما در آن محل سکونت دارید مانند اجاره نامه
* نامه معرفی به بانک از طرف شرکت محل کار
حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
قیمت خرید ملک در عمان، همانند بسیاری از کشورها، تحت تأثیر عوامل مختلفی ازجمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات، قرار دارد. این کشور فرصتهای زیادی در اختیار سرمایهگذاران ملکی میگذارد و این موضوع به خاطر این است که اقتصاد آن درحال توسعه بوده و بر تنوعبخشی به بخشهای غیرنفتی نیز تمرکز دارد. گفتنی است که مناطقی که به دلیل موقعیت استراتژیک، به امکانات بیشتر دسترسی داشته و یا به مناطق تجاری نزدیکتر هستند و همچنین در مراکز شهری مانند مسقط قرار گرفتهاند، محبوبیت بیشتری داشته و قیمت آنها به طور کلی بالاتر میباشد.
اما در مناطق دورتر، دسترسی به برخی از امکانات و خدمات محدودتر اما قیمتها مقرون به صرفهتر است. درنهایت میتوان گفت که با توجه به قیمتهای متغیری که به منطقه و نوع ملک بستگی دارند؛ قیمت خرید خانه در عمان به طور تقریبی از ۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۱۳۰,۰۰۰ دلار آمریکا) شروع میشود. نا گفته نماند سرمایهگذاران باید علاوه بر قیمت خرید، به هزینههای دیگری نیز مانند مالیات بر ارزش افزوده، نقل و انتقال و هزینه های نگهداری نیز توجه کنند.
انتخاب وکیل معتبر جهت خرید ملک در عمان
جهت خرید ملک در عمان انتخاب دقیق یک وکیل با صلاحیت که به قوانین و مقررات املاک عمان مسلط باشد، ضروری است تا مراحل اداری پیچیده و الزامات قانونی مربوط به خرید ملک را بررسی کند. برای انتخاب وکیل معتبر جهت خرید ملک در عمان موارد زیر را باید در نظر بگیرید:
بررسی تخصص وکیل
یکی از ملاحظات کلیدی هنگام انتخاب وکیل جهت خرید ملک، بررسی تخصص آنها در قوانین و مقررات املاک عمان است. یک وکیل آگاه با تجربه در معاملات املاک و مستغلات، می تواند شما را در مراحل قانونی راهنمایی کند و به شما کمک کند تا از هر گونه دام احتمالی که ممکن است در حین معامله ایجاد شود جلوگیری کنید. مهم است که قبل از استخدام وکیل، اعتبار و تجربه آنها را تأیید کنید تا مطمئن شوید که آنها تخصص لازم برای انجام مؤثر خرید ملک شما را دارند.
توجه به شهرت و سابقه وکیل املاک
یکی دیگر از عوامل مهمی که در انتخاب وکیل برای خرید ملک در عمان باید در نظر گرفت، شهرت و سابقه آنهاست. یک وکیل معتبر با سابقه خوب در معاملات موفق ملک به شما اطمینان می دهد که می تواند به طور حرفه ای و کارآمد به پرونده شما رسیدگی کند. شما میتوانید در بررسیهای آنلاین و نظرات مشتریان قبلی تحقیق کنید تا قبل از تصمیمگیری، اعتبار وکیل را بسنجید.
انتخاب وکیلی که به هر دو زبان عربی و انگلیسی مسلط باشد
علاوه بر این، توصیه می شود وکیلی را انتخاب کنید که به هر دو زبان انگلیسی و عربی مسلط باشد تا از ارتباط موثر در طول فرآیند معامله اطمینان حاصل شود. برقراری ارتباط موثر برای درک واضح اسناد حقوقی و مذاکرات ضروری است؛ بنابراین داشتن یک وکیل مسلط به زبان محلی باعث تسهیل ارتباط راحت و جلوگیری از سوء تفاهم در فرآیند خرید ملک می شود.
نکات حقوقی مهم جهت خرید و اجاره ملک در عمان
- تحقیق در مورد مالکیت: پیش از خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک ملک است و هیچ گونه بدهی یا شکایتی علیه ملک وجود ندارد.
- مجوزهای قانونی: بررسی کنید که آیا خرید ملک به عنوان خارجی مجاز است یا خیر. در عمان، در برخی مناطق خاص به خارجیها اجازه خرید ملک میدهند.
- قرارداد خرید: قرارداد خرید باید به دقت بررسی شود و شامل مواردی چون مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال ملک باشد.
- وکیل یا مشاور حقوقی: بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی ماهر در عمان استفاده کنید تا شما را در طول فرآیند خرید یاری کند.
نکات حقوقی مرتبط با اجاره ملک در عمان
- قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید شامل اطلاعات دقیق درباره مدت اجاره، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باشد.
- وضعیت ملک: قبل از امضای قرارداد، وضعیت فیزیکی ملک را بررسی کنید و از شرایط آن مطمئن شوید.
- واریز سپرده: معمولاً مالکان در عمان از مستأجرین می خواهند تحت عنوان سپرده مبلغی را واریز کنند. شرایط برگشت این سپرده را مشخص کنید.
- حقوق مستأجر: آگاهی از حقوق و مسئولیتهای مستأجر و مالک، به ویژه در موارد مرمت و تعمیرات.
- مدت اجاره و تمدید: شرایط مربوط به مدت اجاره و نحوه تمدید آن را در قرارداد مشخص کنید. همچنین شرایطی که میتواند منجر به قطع قرارداد اجاره گردد را به دقت بررسی کنید.
ارزانترین و گرانترین مناطق برای خرید ملک
همانطور که گفتیم عناصر مختلفی بر قیمت ملک در عمان تاثیر دارد که در ادامه به چند مورد کلیدی میپردازیم
- موقعیت مکانی : مناطق اصلی این کشور، موقعیت جغرافیایی بهتر و بی شک قیمت بالاتری دارند.
- نوع ملک : قیمت ویلاها، خانه های شهری و آپارتمان ها متفاوت است.
- امکانات رفاهی : وجود تسهیلاتی چون : مدارس، بیمارستان ها، مراکز خرید و امکانات تفریحی در دسترس شما، روی قیمت ملک تاثیر دارد. به طور کلی میتوان گفت مناطق اصلی که در ادامه نام میبریم گرانترین مناطق بوده و دیگر شهرها با توجه به موقعیت مکانی از قیمتهای کمتری برای خرید ملک در عمان برخوردارند.
مسقط
مسقط، پایتخت عمان بوده و از آنجایی که دارای املاک مجلل و مناظر خیره کننده ساحلی زیادی میباشد از گرانترین مناطق یه شمار میرود؛ متوسط قیمت ویلا 3 خوابه در این شهر 200000 ریال عمان است که به 2000000000 ریال ایران تبدیل می شود.
صلاله
صلاله یکی دیگر از شهرهای گرانقیمت و مقاصد محبوب خریداران خانه در عمان است که به سرسبزی و آب و هوای مطبوعش معروف است. هزینهی یک ویلای 3 خوابه در اینجا معمولاً حدود 150,000 ریال است که به پول ایران 1,500,000,000 ریال میباشد.
صحار
صحار، یکی دیگر از شهرهایی است که رشد صنعتی سریعی داشته و یک فرصت سرمایه گذاری جذاب، برای کسانی است که به دنبال گزینه های مسکن مقرون به صرفه هستند. یک ویلای 3 خوابه در صحار به طور متوسط 100000 OMR معادل 1000000000 ریال ایران هزینه دارد.
خرید ملک در مسقط عمان
خرید ملک در مسقط، پایتخت عمان، میتواند یک سرمایهگذاری جذاب و مطمئن باشد. این شهر با رشد اقتصادی و زیرساختهای مدرن خود، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری در حوزه املاک در منطقه خلیج فارس محسوب میشود.
خرید ملک در صلاله عمان
خرید ملک در صلاله، یکی از شهرهای زیبا و تاریخی عمان، نیز میتواند گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری باشد. صلاله با طبیعت سرسبز، سواحل زیبا و آب و هوای مطبوع خود در فصول مختلف سال، به ویژه در فصل خریف (مونسون)، جاذبههای فراوانی برای زندگی و سرمایهگذاری دارد.
خرید ملک تجاری در عمان
خرید ملک تجاری در عمان میتواند فرصتی بسیار مناسب برای سرمایهگذاری و توسعه کسبوکار باشد. با توجه به اقتصاد پایدار و قوانین حمایتگرانه عمان، خرید ملک تجاری در این کشور میتواند مزایای زیادی به همراه داشته باشد.
مناطقی که میتوان در عمان اقدام به خرید کرد
لازم است بدانید که خرید ملک در تمامی قسمت های کشور عمان امکان پذیر نیست خرید خانه در عمان تنها در قسمت هایی ممکن است که مورد تایید مراجع ذیصلاح میباشد. بر اساس قوانین حاکم بر این کشور سرمایه گذاران خارجی تنها اجازه خرید ملک را در قسمتهایی دارند که دارای مجوز برای غیر عمانیها میباشد که میتوانند برای استفاده مسکونی، تجاری یا صنعتی بهره ببرند و اما مکانهایی که مالکیت ملک برای غیر عمانی ها در آن ها ممنوع است عبارتند از :
- استان های مسندم، بریمی، ظهیره (به اسثنای ولایت صلاله)
- جبل اخضر، جبل شمس و هر کوه دیگری که اهمیت راهبردی دارد
- جزایر
- ولایت های لیوا، شیناس، مسیره
- اراضی، املاک و مستغلات برای مصارف کشاورزی
- معابر یا خیابان های میراث قدیمی
- مکان های نزدیک به کاخ ها، مقامات امنیتی و نظامی
لازم به ذکر است که این ممنوعیت زمین ها و املاک واقع در مجتمع های گردشگری (ITC) که در استان های کشور عمان وجود دارند را در بر نمیگیرد.
مدارک مورد نیاز برای خریدن ملک در عمان
توجه داشته باشید که برای خرید ملک در عمان باید مدارک زیر را ارائه دهید :
- یک پاسپورت معتبر و یک کپی از مجوز شما در اقامت عمان
- مدرک پرداخت ملک، مانند حواله بانکی یا چک
- کپی کارت شناسایی مدنی یا NIEکارت ملی عمان
- کپی سند مالکیت ملک
- گواهی درآمد، مانند گواهی حقوق یا صورت حساب بانکی
- وکالت نامه، در شرایطی که خریدار در حین معامله در عمان حضور نداشته باشد.
قوانین و شرایط خرید ملک در عمان
توجه داشته باشید که جهت خرید ملک برای دریافت اقامت کشور عمان و مهاجرت، باید ملکی را در ساختمان های مسکونی یا تجاری با کاربری مختلط خریداری کرد که حتماً در مکان های مشخص شده و دارای مجوز وزارت مسکن و شهرسازی (MHUP) باشد. قبل از خرید ملک در عمان بدانید که تنها استانی که اجرای طرح فروش خانه به افراد خارجی در آن مجاز میباشد، استان مسقط بوده و در سایر استان ها تنها در مناطق مشخص شده توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای سرمایه گذاری در املاک؛ آن هم تنها درصورت تطابق با معیارها و مقررات خاص خود میتوان اقدام کرد.
همچنین اگر صاحب منزل بخواهد اقدامی برای املاک تحت مجوز خود داشته باشد، باید حداقل 2 واحد با اتاق داشته باشد و نباید بیش از 4 سال از اتمام ساخت آن ساختمان گذشته باشد. واحد های مسکونی باید پس از اتمام کار خریداری شوند و مالک میتواند تا 40% از تعداد کل واحدهای ساختمان را به مهاجران بفروشد با این شرط که بیش از 20% طرح نباید در اختیار تنها یک ملیت باشد. این شرط نیز برای عدم وجود محدودیت و تشویق و تنوع در ورود مهاجران به عمان در نظر گرفته میشود.
مراحل و هزینه نقل و انتقال سند ملک در عمان
اولین مرحله در فرآیند انتقال مالکیت ملک در عمان تأیید سند مالکیت ملک است. این امر مستلزم حصول اطمینان از این است که فروشنده دارای یک عنوان واضح و بدون محدودیت بر ملک است و هیچ گونه اختلاف یا مسائل حقوقی پیرامون مالکیت ملک وجود ندارد. این مرحله برای جلوگیری از هرگونه عارضه یا مسائل حقوقی در آینده ضروری است.
مرحله بعدی این فرآیند، تهیه قرارداد فروش است. این شامل تهیه یک قرارداد قانونی الزام آور است که شرایط و ضوابط فروش ملک، از جمله قیمت فروش، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مرتبط را مشخص می کند. پس از تهیه و امضای قرارداد فروش، مرحله بعدی، فرآیند پرداخت بهای خرید است. این معمولاً شامل سپرده ای است که خریدار به فروشنده پرداخت می کند و به دنبال آن باقیمانده پس از اتمام نقل و انتقال ملک پرداخت می شود. پرداخت قیمت خرید هزینه قابل توجهی است که باید توسط هر دو طرف در نظر گرفته شود.
پس از پرداخت بهای خرید، مرحله بعدی انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک است. این شامل ارائه مدارک و فرم های لازم به اداره ثبت اسناد و املاک همراه با پرداخت هزینه انتقال مربوطه می باشد. انتقال مالکیت یک مرحله اساسی در فرآیند است، زیرا به طور رسمی ملک را از فروشنده به خریدار منتقل می کند.
علاوه بر هزینه های انتقال، چندین هزینه دیگر مربوط به انتقال مالکیت ملک در عمان است. اینها ممکن است شامل هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی و هزینه های ثبت باشد. این هزینه ها می تواند بسته به ارزش ملک در حال انتقال و همچنین پیچیدگی معامله متفاوت باشد.
معافت های مالیاتی پس از خرید ملک در عمان
همانگونه که در موارد فوق اشاره کردیم، پس از خرید ملک در عمان، شما ممکن است واجد پرداخت مالیات بر دارایی باشید. اما موردی نیز در این کشور است به نام معافت های مالیاتی پس از خرید ملک که برای برخی از ملک های خریداری شده شامل می شود.
برای اینکه شما از معافیت های مالیاتی در عمان برخوردار شوید، ارزش ملک شما باید از 250 هزار ریال عمان که معادل 650 هزار دلار آمریکا است، بیش تر باشد.
خرید ملک در عمان چه مزایا و معایبی دارد
گفتنی است که خرید ملک در عمان دارای مزایایی چون : دریافت اقامت کشور عمان برای خود و اعضای خانواده، اقتصاد ثابت و پایدار، عدم وجود مالیات بر ارث، پرداخت نکردن مالیات بر سرمایه ( فقط در صورت استفاده تجاری یا حرفهای از ملک خود باید مالیات 15 درصدی پرداخت کنید)، امنیت بسیار بالا و غیره است اگر چه گاهاً این سرمایهگذاری دارای معایبی چون : محدود بودن بازار کار، کار با ویزای اقامت ملکی امکان پذیر نیست، امکان اخذ تابعیت وجود ندارد و فقط امکان اخذ اقامت دائم هست و هزینه های سنگین زندگی نیز میباشد اما سود این معامله از زیان آن بیشتر است.
شرایط اجاره خانه در کشور عمان
توجه داشته باشید که به طورکلی هنگام اجاره خانه یا پانسیون در عمان به موارد زیر توجه کنید:
- به بازارهای خرید مثل کارفور، نستو و لولو نزدیک باشد.
- از اینترنت وایرلس رایگان بهرهمند باشد.
- به شاهراههای اصلی مسقط مثل بزرگراه سلطان قابوس و.. نزدیک باشد.
- اگر قصد خرید ملک در عمان را ندارید و به پانسیون میروید هر اتاق مستر باشد یعنی از حمام و دستشویی اختصاصی و امکاناتی چون تخت، تلویزیون و یخچال بهرهمند باشد.
- دسترسی به یک آشپزخانه عمومی و لباسشویی هوشمند در پانسیونها الزامی است.
لازم است بدانید که اجاره خانه های محلههای دور و خیلی جنوبی در عمان ارزانتر میباشد.
مقایسه قیمت ملک و آپارتمان در عمان با ایران
برای مقایسه قیمت ملک و آپارتمان درعمان با ایران شما باید با هزینه های تقریبی خرید ملک در این کشور آشنا باشید. اگر بخواهیم یک دیدگاه کلی به شما دنبال کنندگان عزیز در رابطه با مقایسه قیمت ملک در عمان و ایران بدهیم، باید بگوییم قیمت املاک در عمان به نسبت ایران بسیار بالاتر است.
قیمت املاک و خانه در عمان به پول ایران
| نوع آپارتمان یا خانه | قیمت به پول ایران |
|---|---|
|
آپارتمان یک خوابه |
4 تا 8 میلیارد تومان |
|
آپارتمان دو خوابه |
6 تا ۱۲ میلیارد تومان |
|
آپارتمان سه خوابه |
12 تا 20 میلیارد تومان |
|
خانه دو خوابه |
10 تا 18 میلیارد تومان |
|
خانه سه خوابه |
15 تا 30 میلیارد تومان |
|
خانه چهار خوابه |
25 تا 50 میلیارد تومان |
|
ویلا سه خوابه |
30 تا 50 میلیارد تومان |
|
ویلا چهار خوابه |
40 تا 80 میلیارد تومان |
هزینه های خدمات و نگهداری ملک در عمان
در عمان، هزینه خدمات و نگهداری ملک می تواند بسته به عوامل مختلفی مانند مکان، اندازه و نوع ملک متفاوت باشد. آگاهی از این هزینه ها برای صاحبان ملک ضروری است تا به درستی بودجه بندی و سرمایه گذاری خود را مدیریت کنند. در راستای همین موضوع باید یادآور شویم که ممکن است صاحبان املاک در عمان ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی باشند. نرخ مالیات بر املاک بسته به موقعیت و ارزش ملک می تواند متفاوت باشد.
همچنین هزینه هایی مانند محوطه سازی، نظافت و تعمیرات نیز جزو هزینه های هستند که باید آن ها را در نظر بگیرید. علاوه بر هزینه های نگهداری، صاحبان املاک در عمان ممکن است ملزم به پرداخت هزینه های خدماتی مانند آب، برق و گاز نیز باشند.
اقامت در عمان با خرید ملک
خرید ملک یکی از راههای مؤثر و پر طرفدار کسب اقامت در کشور عمان است. این کشور دارای آب و هوایی معتدل، فرهنگ غنی و امکانات مدرن بوده و از سویی دیگر جذابیتهای فراوانی برای سرمایهگذاران خارجی دارد؛ از این رو خریدن ملک به عنوان یک راه اقتصادی و پایدار برای اقامت طولانی مدت یا حتی دائمی مورد توجه قرار میگیرد.
با تصمیم به خرید ملک در عمان، افراد به عنوان مالک ملک، شناخته شده و از امتیازات اقامتی چون : حق اخذ اقامت عمان با خرید ملک برای خود و خانواده، دسترسی به خدمات بهداشت و درمان و امکانات تحصیلی برای فرزندان بهرهمند میشوند؛ ضمن اینکه فرآیند اخذ ویزا از این راه نسبت به سایر راهها، نسبتاً سریعتر و آسانتر است. برای شروع این مسیر، افراد باید اقدام به خرید یک ملک مناسب کرده و پس از تأیید ملک و انجام معاملات لازم، مالک ملک به دولت عمان درخواست اقامت داده دولت آن را بررسی و در صورت تایید، اقامت صادر شده و افراد میتوانند از مزایای اقامت خود استفاده نمایند.
مدت زمان اقامت با خرید ملک چند سال است ؟
شما میتوانید با سرمایهگذاری اقامت ۵ و ۱۰ ساله دریافت کرده و از مزایای خرید ملک در عمان استفاده نمایید؛ همچنین بدانید که در حال حاضر برای سرمایهگذاری در این کشور نیاز است که حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار تمکن مالی داشته باشید تا بتوانید از شرایط اقامت و مهاجرت استفاده نمایید.
سایت خرید خانه در عمان
با توجه به اینکه تقاضای مهاجرت به عمان در حال افزایش است و قیمت خانه در عمان به پول ایران یک چالش برای این مهاجرین شده است، سایت عمان تجارت با یک واسط فارسی زبان و با مشاوره رایگان قبل از خرید می تواند یک سات مورد اعتماد برای خرید خانه در عمان باشد. شما عزیزان می توانید با پر کردن فرم بالای صفحه و یا تماس با مشاوران ما در قسمت تماس با ما، با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
1. نحوه پرداخت اقساط در پروژه های اقساطی در عمان به چه صورتی است؟
نحوه پرداخت اقساط درخرید املاک و پروژه های مسکونی در عمان به توافق طرفین معامله بستگی دارد. مثلا خریدار و فروشنده در قالب یک قرارداد صلح، شرایط پرداخت اقساطی را به طور خصوصی بین خود تنظیم می کنند.
2. هزینه های جانبی برای خرید ملک در عمان و هزینه های دولتی به چه صورتی است؟
از جمله هزینه های جانبی خرید ملک در عمان می توان به هزینه ثبت نام ملک اشاره کرد که حدود 3 درصد از ارزش کل ملک خریداری شده است. همچنین حق تمبر نیز به این صورت محاسبه می شود. دو درصد از ارزش ملک نیز باید بابت هزینه های کارگزاری پرداخت شود.
3. آیا ما می توانیم پروژه ها یا املاک خود را به یک فرد عمانی و یا ایرانی بفروشیم؟
بله؛ همچنین توسط دولت عمان پروژه های مسکونی در استان های این کشور قرار داده شده اند که افراد خارجی می توانند آن ها را بدون نیاز به هیچگونه سوابق تجاری، خریداری نمایند.
4. چه مدت پس از خرید ملک در عمان، می توانیم آن را به فروش برسانیم؟
پس از انتقال کامل مالکیت ملک به شما و پرداخت تمامی اقساط و هزینه های مربوطه، شما می توانید ملک خریداری شده را به فروش برسانید.
5. چه مقدار ارزش افزوده در عمان به املاک تعلق می گیرید؟
مقدار ارزش افزوده تعلق گرفته در عمان 5 درصد است که در برخی شرایط (ارزش ملک حداقل 250 هزار ریال عمان باشد) نیز صفر می شود.
6. آیا برای خرید ملک در عمان نیاز به ترجمه مدارک می باشد؟
بله؛ ترجمه دقیق و حرفهای مدارک موردنیاز، برای خرید ملک در عمان، اهمیت بالایی دارد.
نتیجه گیری
فراموش نکنید که برای خرید ملک و سرمایهگذاری در هر کشوری باید به نکات بسیاری توجه کرده و مسائل مهم مختلفی را در نظر گرفت. پیشنهاد ما این است که پیش از خرید ملک در کشور عمان، ابتدا به مدت چند ماه در این کشور زندگی کرده و شرایط اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی را مورد بررسی قراردهید. با مشاورین و کارشناسان این حوزه، مشورت کنید و در صورت اطمینان اقدام نمایید. نا گفته نماند که خرید ملک در عمان مزایای زیادی دارد که دیدگاه شما را نسبت به این مسئله مثبت میکند، اما باز هم ممکن است خرید ملک برای ایرانیان کمی گران تمام شود. یکی دیگر از مزایای خرید ملک این است که میتوانید به قصد اجاره ملک خود را به شخص دیگری داده و از دریافتی آن لذت ببرید.
چگونه به وب سایت عمان تجارت اعتماد کنیم؟
وبسایت عمان تجارت دارای نماد اعتماد اکترونیک از وزارت صنعت و معدن کشور ایران و همچنین دارای جواز فعالیت در کشور عمان با شماره CV Number 1502378 میباشد، شما عزیزان میتوانید به صورت حضوری جهت پرداخت هرگونه وجه در دفتر تهران و یا مسقط اقدام نمایید.
قیمت ملک در عمان بسته به مکان و نوع ساختمان از قبیل آپارتمانی و یا ویلایی متفاوت است، اما نکته ای که شما به عنوان فرد غیر عمانی باید در نظر بگیرید این است که خارجی های مقیم عمان تنها در مناطق از قبل مشخص شده ای اجازه خرید ملک را دارند.
مناطقی که یک فرد خارجی اجازه خرید ملک دارد شامل : الموج ، شانگری لا ، مسقط هیلز ، بندر صلاله از محله های لوکس و بسیار زیبایی از مسقط است که افراد غیر عمانی امکان خرید ملک در این مناطق را دارند.
شما برای خرید ملک در عمان میتوانید تا ۸۰ درصد از ارزش ملک را به صورت اعتبار ۲۵ ساله از بانک های این کشور دریافت نمایید. همچنین معمولا بهره وامهای دریافتی از بانک های عمان چیزی کمتر از ۷ درصد میباشد که این موقعیت برای کسانی که قصدر سرمایه گذاری و دریافت اقامات عمان از طریق خرید ملک در عمان را دارند یک فرصت بسیار مناسب است.
شما با خرید ملک در عمان سند دریافت میکنید، به همراه سند دریافتی شما اقامت عمان نیز خواهید گرفت. تا زمانی که ملک به نام شما باشد شما میتوانید اقامت عمان را به همراه خانواده درجه یک خود دریافت نمایید و از طرفی ملک شما قابل وراثت میباشد.
سلام در شهرک صلاله و در کل ۳ خوابه یا ۴ خوابه قیمت انرا به یورو دالر میشه بنوسید برایم
سلام وقت شما بخیر. در متن مقاله قیمت ها بروزرسانی شدند
برای اقامت از طریق خرید ملک ، حداقل قیمت ملک باید چقدر باشه ممنون میشم جواب بدید؟؟؟
سلام وقت شما بخیر. لطفا به متن مقاله مراجعه نمایید
سلام چطور میشه اطمینان پیدا کرد که در خرید همه قوانین خرید و فروش رعایت شده؟
سلام وقت شما بخیر. با توجه به سوال شما متن مقاله بروزرسانی گردید و برای اطلاع می توانید به وکیل مهاجرتی خود مراجعه یا با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.
سلام، با هشتادهزار یورو میشود یک اپارتمان یک خوابه یا دوخوابه خرید ؟
سلام لطفا در واتساپ پیام دهید
سلام. با چند میلیارد ایران میشه خونه خرید تو عمان؟ ایا جز مسقط میشه تو شهرهای دیگش هم خرید؟
سلام وقت بخیر در حال حاضر با در نظر گرفتن ریال عمان که معادل 160 هزارتومان است با حدود 2 میلیارد امکان خرید خانه وجود دارد، در استانهای مختلف هم امکان خرید وجود دارد، جهت کسب اطلاعات بیشتر در واتساپ لطفا پیام دهید.
درود جناب . حداقل سرمایه برای خرید ملک که منجر به اقامت عمان بشه چند ریاله؟ چون یک جا نوته ۲۵۰ هزار ریال و جای دیگه نوشته ۴۵ هراز ریال . ادم گیج میشه .ممنون میشم راهنمایی کنید .سپاس
سلام وقت بخیر در حال حاضر با در نظر گرفتن ریال عمان که معادل 160 هزارتومان است با حدود 2 میلیارد امکان خرید خانه و اخذ اقامت عمان وجود دارد.
سلام . قیمت خانه در عمان به پول ایران حدودا چقدر در میاد؟ و اینکه اگر ملک داشته باشی میشه اقامت دائم گرفت؟
سلام، با خرید ملک امکان دریافت اقامت وجود دارد، قیمت ملک از حدود 10000 دلار شروع میشود که شما برای خرید تنهای نیاز به پرداخت یک چهارم مبلغ در ابتدا هستید و مابقی مبلغ را در بازه 5 ساله امکان نسویه آن را دارید.