سرمایه‌گذاری ملکی در سلطنت عمان طی سال‌های اخیر با توجه به حفظ ارزش برابری ریال عمان در برابر دلار آمریکا، ثبات سیاسی پایدار و اعطای سند مالکیت ۱۰۰٪ قطعی (Freehold) به اتباع خارجی، به یکی از معتبرترین گزینه‌های خرید ملک در حوزه خلیج فارس بدل شده است. در این مقاله به صورت مستند و بر اساس آخرین بخشنامه‌های وزارت مسکن عمان، ضوابط خرید آپارتمان و ویلا، حداقل سرمایه مورد نیاز و نحوه دریافت کارت اقامت ملکی را بررسی می‌کنیم.
خلاصه شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان:
خرید ملک در عمان برای متقاضیان ایرانی در محدوده‌های مصوب به عنوان مناطق مجاز ITC (مجتمع‌های گردشگری یکپارچه) کاملاً قانونی بوده و سند تک‌برگ قطعی ۱۰۰٪ (الملکیة) بدون نیاز به ثبت شرکت یا داشتن شریک و کفیل محلی صادر میشود. این فرایند منتهی به اقامت ملکی تجدیدپذیر برای سرپرست و خانواده درجه یک خواهد شد.
گفتنی است که شما با استفاده از سرمایه‌گذاری در خرید ملک، به عنوان یک فرد خارجی در عمان اقامت پیدا میکنید و علاوه بر بهره‌مندی از تسهیلات و خدمات کشور، در محیطی امن و پویا زندگی می‌نمائید؛ موقعیت جغرافیایی استراتژیک این کشور طوری است که شما با خرید ملک در عمان و مهاجرت، به بازارهای منطقه دسترسی پیدا میکنید در همین راستا، عمان اقداماتی برای جذب سرمایه‌گذاران انجام و با ارائه تسهیلات، سعی در جلب توجه آنها جهت خرید در این کشور دارد.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان
یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی که قصد اقامت در کشور عمان را دارند خرید ملک است. این کشور یکی از کشورهای توسعه یافته در منطقه خلیج فارس است که از سیستم مالی پایدار، زیرساخت‌های مناسب، و سیاست‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری بسیار مساعدی بهره‌مند است و برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است؛ برای ایرانیان نیز، یک فرصت طلایی است. ایرانیان می‌توانند در بازار املاک و مستغلات عمان از فرصت‌های سرمایه‌گذاری مختلفی بهره‌مند شوند که در ادامه به شرح چند مورد می‌پردازیم :
- خرید خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌ها: همانطور که اشاره کردیم بازار مسکن عمان بسیار پویا و گسترده بوده و شامل خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی مختلف میشود. ایرانیان می‌توانند در این بازار به دنبال خرید املاک در عمان بوده و هم خانه‌های مسکونی با امکانات مدرن و مناسب برای زندگی خود داشته و هم سرمایه‌گذاری کرده باشند.
- خرید خانه‌های مستقل و زمین: علاوه بر خرید آپارتمان و ویلا، خانه‌های مستقل و زمین برای ساخت و ساز، یکی دیگر از فرصت‌هایی است که برای ایرانیان وجود دارد. این فرصت برای افراد علاقمند به ساخت و ساز، بسیار جذاب است.
- سرمایه‌گذاری در مجتمع‌های گردشگری: از آن جایی که عمان دارای مناظر طبیعی زیبا و جاذبه‌های گردشگری زیادی است یکی دیگر از فرصت‌هایی که برای ایرانیان دارد سرمایه‌گذاری در مجتمع‌های توریستی، هتل‌ها، و رستوران‌های گردشگری است.
لازم به ذکر است که جامعه‌ی گسترده‌ای از مهاجران و کارمندان بین‌المللی در عمان وجود دارد؛ از این رو ایرانیان می‌توانند در بازار اجاره‌ی ملک‌ها نیز سرمایه‌گذاری نمایند.
حداقل قیمت خرید ملک در عمان (آپارتمان، سوئیت و ویلا)
قیمت مسکن در عمان وابسته به شهر، موقعیت ساحلی، امکانات رفاهی مجتمع و نوع مجوز تملک برای غیرعمانی‌ها است. برای خریداران خارجی، خرید در خارج از محدوده‌های آزاد ملکی با محدودیت مواجه است؛ لذا مبنای قیمت‌ها بر پروژه‌های استاندارد و آزاد متمرکز است:
| نوع ملک | متراژ میانگین | شروع قیمت (ریال عمان) | معادل تقریبی (دلار آمریکا) | پتانسیل دریافت اقامت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو / سوئیت | ۴۵ تا ۶۰ متر مربع | ۴۵,۰۰۰ تا ۵۵,۰۰۰ OMR | ۱۱۷,۰۰۰ تا ۱۴۳,۰۰۰ $ | اقامت ملکی ۲ ساله |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۷۵ تا ۹۵ متر مربع | ۶۵,۰۰۰ تا ۸۵,۰۰۰ OMR | ۱۶۹,۰۰۰ تا ۲۲۱,۰۰۰ $ | اقامت ملکی ۲ ساله |
| آپارتمان دوخوابه لوکس | ۱۱۰ تا ۱۵۰ متر مربع | ۹۵,۰۰۰ تا ۱۴۰,۰۰۰ OMR | ۲۴۷,۰۰۰ تا ۳۶۴,۰۰۰ $ | اقامت ملکی ۲ ساله |
| تاون‌هاوس و ویلای مستقل | ۲۲۰ تا ۴۵۰ متر مربع | از ۱۸۰,۰۰۰ OMR به بالا | از ۴۶۸,۰۰۰ $ به بالا | اقامت طلایی ۵ یا ۱۰ ساله |
آیا خرید ملک در عمان منجر به اقامت میشود؟ (بررسی اقامت ۵ و ۱۰ ساله)
بله؛ تملک ملک یکی از سریع‌ترین سازوکارهای کسب اقامت معتبر در سلطنت عمان است. نظام اقامتی این کشور املاک را به دو شیوه مشمول امتیاز اقامت می‌داند: اقامت عمومی ناشی از خرید در مجتمع‌های ITC (بدون شرط حداقل قیمت ارزش ملک) و «ویزای اقامت سرمایه‌گذار» یا همان Investor Residency Programme که بر اساس سقف آورده مالی تفکیک می‌گردد.
تفاوت اقامت سطح ۱ (Tier 1) و اقامت سطح ۲ (Tier 2)
دولت عمان برای تشویق سرمایه‌گذاران ممتاز بین‌المللی، دو سطح اقامت با امتیازات مشخص طراحی کرده است:
- اقامت طلایی سطح یک (Tier 1 – ده ساله): مختص خریدارانی است که ارزش کل ملک یا مجموع دارایی ملکی خریداری‌شده آنها حداقل ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمان باشد. دارندگان این نوع اقامت مجاز به اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، عدم محدودیت در مدت زمان خروج از عمان و امکان حمایت اقامتی از والدین، همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی هستند.
- اقامت طلایی سطح دو (Tier 2 – پنج ساله): برای متقاضیانی صادر میشود که ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان ثبت کنند. مدت اعتبار این کارت اقامت ۵ سال بوده و امکان اقامت همسر و فرزندان را فراهم می‌آورد.
💡 آیا با مبالغ کمتر هم اقامت صادر میشود؟
بله؛ اگر ارزش ملک شما کمتر از ۲۵۰,۰۰۰ ریال باشد (مثلاً یک آپارتمان ۶۰,۰۰۰ ریالی در پروژه الموج)، همچنان مشمول اقامت ملکی ۲ ساله خواهید بود. این اقامت تا زمان حفظ مالکیت ملک، هر دو سال یک‌بار به شکل نامحدود تمدید می‌گردد.
مناطق مجاز برای خرید ملک توسط ایرانیان (مناطق ITC چیست؟)
اصطلاح ITC مخفف Integrated Tourism Complex یا مجتمع گردشگری یکپارچه است. دولت عمان بر اساس فرامین نظارتی اداره کل اسکان، مناطقی را معین ساخته که خریداران بین‌المللی فارغ از ملیت می‌توانند در آنها مالکیت ۱۰۰٪ قطعی عرصه و اعیان (Freehold) داشته باشند. برترین پروژه‌های ITC عمان عبارتند از:
پروژه الموج مسقط (Al Mouj)
الموج در امتداد نوار ساحلی ۶ کیلومتری شمال پایتخت واقع شده و مدرن‌ترین شهرک ساحلی مسقط به‌شمار می‌رود. برخورداری از اسکله تفریحی (Marina)، زمین گلف استاندارد ۱۸ حفره‌ای طراحی‌شده توسط گرگ نورمن، هتل‌های مجلل بین‌المللی و مراکز خرید روباز، الموج را به نقدشونده‌ترین و معتبرترین بازار املاک عمان تبدیل ساخته است.
مسقط هیلز (Muscat Hills)
مسقط هیلز نخستین پروژه‌ای بود که مالکیت Freehold را به خارجیان عرضه کرد. این منطقه سرسبز در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی مسقط پیرامون زمین‌های وسیع گلف شکل گرفته و مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال واحدهای مسکونی آرام، دسترسی تجاری بالا به بزرگراه‌های سلطان قابوس و خیابان ۱۸ نوامبر هستند.
جبل صیفه (Jebel Sifah)
این مجتمع تفریحی در ۴۵ کیلومتری شرق مسقط میان رشته‌کوه‌های حجر و دریای عمان بنا شده است. جبل صیفه با آب و هوای معتدل ساحلی، ویلاهای مشرف به آب‌های نیلگون و سوئیت‌های ییلاقی، قیمت‌های اولیه مناسب‌تری نسبت به مرکز مسقط دارد و بازدهی بالایی در درآمدزایی اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران بین‌المللی رقم می‌زند.
خلیج مسقط (Muscat Bay)
مسقط بی در خلیج دنج بندر جصه قرار گرفته است. این منطقه با معماری لوکس صخره‌ای و حضور استراحتگاه‌های پنج‌ستاره جمیرا (Jumeirah)، بالاترین استاندارد سکونتی آرام و پرایوت را برای اقامت‌های خانوادگی فراهم می‌کند.
«برای مشاهده لیست پروژه‌ها و جزئیات هر منطقه، مقاله مناطق مجاز ITC برای خرید ملک در عمان را بخوانید.»
نیاز به مقایسه ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری ملکی دارید؟
اگر هدف اصلی شما ایجاد درآمد بیزینسی، توسعه تجارت ارزی و صدور کارت اقامت با هزینه اولیه کمتر است، ثبت یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) با مالکیت ۱۰۰٪ صددرصدی می‌تواند انتخاب مناسب‌تری در مقایسه با خرید نقدی ملک باشد.
مراحل گام‌به‌گام خرید خانه در مسقط برای ایرانیان
- انتخاب واحد و توافق اولیه قیمت: بازدید میدانی یا آنلاین از پروژه‌های ITC معتبر و راستی‌آزمایی مدارک ثبتی سازنده.
- انعقاد قرارداد رزرو ملکی (Reservation Form): امضای تفاهم‌نامه اولیه و واریز پیش‌پرداخت امانی (معمولاً ۱۰٪ ارزش ملک) به حساب محافظت‌شده پروژه.
- اخذ تاییدیه امنیتی (Security Clearance): ارسال مدارک هویتی توسط کارگزار به پلیس سلطنتی عمان (ROP) جهت صدور مجوز تملک اتباع خارجی (بازه زمانی: حدود ۱ تا ۳ هفته).
- تنظیم مبایعه‌نامه قطعی فروش (Sales and Purchase Agreement – SPA): تشریح دقیق برنامه زمان‌بندی پرداخت‌ها، تعهدات تحویل و تضمین‌های ساختاری پروژه.
- تسویه حساب و حضور در وزارت مسکن (MOHUP): پرداخت مابقی ثمن معامله به همراه ۳٪ عوارض ثبت دولتی و امضای رسمی سند انتقال.
- صدور سند تک‌برگ ملک (الملکیة): دریافت سند قطعی به نام متقاضی و متعاقباً اقدام جهت تشکیل پرونده کارت اقامت ملکی در اداره مهاجرت.
نکات مهم برای خرید ملک در عمان
فراموش نکنید که قبل از هر اقدامی برای خرید املاک در عمان، آگاهی لازم از نکات مهم و هشدارها را داشته باشید تا دچار مشکل و سردرگمی نشوید. در ادامه به ذکر چند مورد از نکات مهم می‌پردازیم :
- محدودیت‌های قانونی : اتباع خارجی فقط اجازه‌ی خرید ملک در مناطق معینی را دارند. این مناطق شامل مجتمع‌های توریستی یکپارچه (ITC) و برخی نواحی دیگر در مسقط، صلاله و نزوی میشود.
- مجوزهای لازم : برای خرید، مجوز از وزارت کشور و همچنین گواهی عدم سوءپیشینه، نیاز است.
- شرایط پرداخت : هنگام خرید معمولاً 30 تا 50 درصد قیمت ملک باید نقداً پرداخت و باقیمانده از طریق وام مسکن با نرخ سود چهار تا شش درصد پرداخت میشود.
- هزینه‌های جانبی : توجه داشته باشید که، علاوه بر قیمت اصلی، هزینه‌های جانبی مانند: انتقال سند، مالیات و حق الزحمه وکیل نیز دارد.
- انتخاب منطقه مناسب : هنگام خرید در عمان، به مواردی چون : امنیت، دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی، چشم‌انداز و.. توجه داشته باشید زیرا موقعیت مکانی ملک در ارزش آن تأثیر بسزایی دارد.
- بررسی سند ملک : دقت کنید که قبل از اقدام به خرید، حتماً سند ملک را توسط یک وکیل معتبر بررسی کنید تا مطمئن شوید هیچ گونه مشکل حقوقی وجود ندارد.
- فریب کلاهبرداران : هنگام معامله و خرید مراقب افراد سودجو و کلاهبرداران سوءاستفاده گر خارجی باشید.
- معاملات غیرقانونی : حتماً خرید خود را با مجوزهای لازم و قانونی انجام دهید.
- نوسانات بازار : قبل از خرید، حتما تحقیقات لازم را در ارتباط با قیمت‌های عرف داشته باشید زیرا ممکن است بازار ملک و مستغلات عمان در زمان خرید شما دچار نوساتی باشد.
جدول تمام هزینه‌های جانبی و پنهان خرید ملک در عمان
پیش از اقدام به سرمایه‌گذاری، بررسی تمام هزینه‌های متفرقه از ریسک غافلگیری‌های مالی جلوگیری می‌نماید:
| عنوان هزینه | درصد یا مبلغ تقریبی | زمان سررسید | مرجع دریافت‌کننده |
|---|---|---|---|
| حق تمبر و ثبت سند رسمی | ۳٪ از ارزش ثبت‌شده مبایعه‌نامه | هنگام ثبت قطعی سند در اداره اسکان | وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری |
| حق‌الوکاله و مشاوره حقوقی | ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ ریال عمان | در زمان بررسی مدارک و انتقال | دفتر وکیل رسمی دادگستری عمان |
| شارژ سالانه خدمات و محوطه | ۴ الی ۸ ریال عمان به ازای هر متر مربع | سالانه پس از تحویل کلید واحد | شرکت مدیریت مجتمع (Master Developer) |
| اتصال انشعابات آب و برق | ۱۰۰ تا ۲۰۰ ریال عمان (ودیعه کنتورها) | زمان تحویل کلید | شرکت‌های خدمات آب و برق (Nama) |
مدارک و شرایط افتتاح حساب بانکی ملکی برای اتباع ایرانی
یکی از دغدغه‌های خریداران ایرانی، سازوکار مالی پرداخت وجوه است. سرمایه‌گذاران با تکیه بر فرم رزرو رسمی و تاییدیه پیش‌خرید ملک می‌توانند در بانک‌های طراز اول عمان (مانند Bank Muscat و Bank Dhofar) پرونده افتتاح حساب غیرمقیم (Non-Resident Account) تشکیل دهند.
- اصل گذرنامه معتبر متقاضی (با حداقل ۷ ماه اعتبار) به همراه کپی تمام صفحات دارای مهر و ویزا.
- گواهی تمکن مالی و گردش حساب ۶ ماهه بانکی به زبان انگلیسی از بانک مبدأ.
- نسخه ممهور قرارداد اولیه خرید ملک (Reservation Agreement) تأییدشده توسط شرکت سازنده.
- گواهی نشانی محل سکونت معتبر (قبض خدماتی یا ترجمه رسمی سند منزل در ایران).
📞 برای دریافت مشاوره رایگان خرید ملک در عمان همین حالا با ما تماس بگیرید.
حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
قیمت ملک در عمان، همانند بسیاری از کشورها، تحت تأثیر عوامل مختلفی ازجمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات، قرار دارد. این کشور فرصت‌های زیادی در اختیار سرمایه‌گذاران ملکی می‌گذارد و این موضوع به خاطر این است که اقتصاد آن درحال توسعه بوده و بر تنوع‌بخشی به بخش‌های غیرنفتی نیز تمرکز دارد. گفتنی است که مناطقی که به دلیل موقعیت استراتژیک، به امکانات بیشتر دسترسی داشته و یا به مناطق تجاری نزدیک‌تر هستند و همچنین در مراکز شهری مانند مسقط قرار گرفته‌اند، محبوبیت بیشتری داشته و قیمت آنها به طور کلی بالاتر میباشد.
اما در مناطق دورتر، دسترسی به برخی از امکانات و خدمات محدود‌تر اما قیمت‌ها مقرون به صرفه‌تر است. درنهایت می‌توان گفت که با توجه به قیمت‌های متغیری که به منطقه و نوع ملک بستگی دارند؛ قیمت خرید خانه در عمان به طور تقریبی از ۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۱۳۰,۰۰۰ دلار آمریکا) شروع میشود. نا گفته نماند سرمایه‌گذاران باید علاوه بر قیمت خرید، به هزینه‌های دیگری نیز مانند مالیات بر ارزش افزوده، نقل و انتقال و هزینه های نگهداری نیز توجه کنند.
مقایسه سود سالانه اجاره (Rental Yield) در عمان و دبی
بررسی شاخص‌های اقتصادی نشان می‌دهد اگرچه دبی بازاری با گردش سرمایه بالاتر است، اما عمان با نرخ‌های باثبات، هزینه‌های استهلاک بسیار پایین‌تر و حفظ کامل ارزش خرید در برابر دلار آمریکا، گزینه‌ای کم‌ریسک محسوب میشود:| شاخص سرمایه‌گذاری | بازار مسکن مسقط (عمان) | بازار مسکن دبی (امارات) |
|---|---|---|
| بازدهی ناخالص اجاره (Rental Yield) | ۶.۵٪ تا ۸.۵٪ در سال | ۶٪ تا ۹٪ در سال |
| هزینه‌های سالانه نگهداری و شارژ | بسیار مناسب (میانگین ۱۲ تا ۲۰ دلار بر متر مربع) | بالا (میانگین ۳۵ تا ۶۵ دلار بر متر مربع) |
| پایداری بازار و جلوگیری از حباب | رشد بطئی، مداوم و بدون نوسانات شدید قیمتی | نوسانات سریع متأثر از سرمایه‌های فصلی بین‌المللی |
| مالیات بر درآمد اجاره و ارزش افزوده | ۰٪ مالیات بر درآمد | ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) روی تجاری |
🏛️ استعلام مراجع رسمی: پیش از امضای هرگونه توافق‌نامه، حتماً از طریق وبسایت رسمی وزارت مسکن و شهرسازی عمان (MOHUP) از ثبت بودن کد رهگیری پروژه در زمره مجتمع‌های توریستی یکپارچه اطمینان حاصل فرمایید.
چرا سرمایه‌گذاری ملکی در عمان به جای دبی یا ترکیه؟
سرمایه‌گذاران خارجی در مقایسه بازار املاک عمان با مقاصدی همچون امارات و ترکیه، به ثبات اقتصادی کم‌نظیر و مزایای مالیاتی این کشور توجه ویژه‌ای دارند. برخلاف ترکیه که طی سال‌های اخیر با نوسانات شدید ارزی و تورم لیر روبه‌رو بوده، ریال عمان با اتصال مستقیم به دلار آمریکا سومین ارز قدرتمند جهان به شمار می‌رود و ارزش سرمایه شما را در بلندمدت کاملاً حفظ می‌کند. علاوه بر این، در عمان هیچ‌گونه مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gain Tax) یا مالیات سالانه بر ملک از خریداران دریافت نمی‌شود؛ امتیازی که بازدهی خالص سرمایه‌گذاری را به‌مراتب افزایش می‌دهد.
از سوی دیگر، هزینه‌های ورود به بازار املاک عمان و قیمت هر متر مربع آپارتمان لوکس در مقایسه با بازار اشباع‌شده و پرهزینه دبی بسیار اقتصادی‌تر است و امنیت اجتماعی بالاتر در کنار سرعت فرآیند اخذ اقامت دائم خانوادگی، عمان را به گزینه‌ای منطقی برای حفظ ارزش دارایی تبدیل کرده است. برای بررسی دقیق هزینه‌ها، نرخ سود سالانه اجاره و تفاوت شرایط خرید، مقاله تحلیلی مقایسه خرید ملک در عمان و دبی را مطالعه فرمایید.
نکات حقوقی مهم جهت خرید و اجاره ملک در عمان
- تحقیق در مورد مالکیت: پیش از خرید، اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک ملک است و هیچ گونه بدهی یا شکایتی علیه ملک وجود ندارد.
- مجوزهای قانونی: بررسی کنید که آیا خرید ملک به عنوان خارجی مجاز است یا خیر. در عمان، در برخی مناطق خاص به خارجی‌ها اجازه خرید ملک می‌دهند.
- قرارداد خرید: قرارداد خرید باید به دقت بررسی شود و شامل مواردی چون مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال ملک باشد.
- وکیل یا مشاور حقوقی: بهتر است از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی ماهر در عمان استفاده کنید تا شما را در طول فرآیند خرید یاری کند.
نکات حقوقی مرتبط با اجاره ملک در عمان
- قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید شامل اطلاعات دقیق درباره مدت اجاره، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باشد.
- وضعیت ملک: قبل از امضای قرارداد، وضعیت فیزیکی ملک را بررسی کنید و از شرایط آن مطمئن شوید.
- واریز سپرده: معمولاً مالکان در عمان از مستأجرین می خواهند تحت عنوان سپرده مبلغی را واریز کنند. شرایط برگشت این سپرده را مشخص کنید.
- حقوق مستأجر: آگاهی از حقوق و مسئولیت‌های مستأجر و مالک، به ویژه در موارد مرمت و تعمیرات.
- مدت اجاره و تمدید: شرایط مربوط به مدت اجاره و نحوه تمدید آن را در قرارداد مشخص کنید. همچنین شرایطی که می‌تواند منجر به قطع قرارداد اجاره گردد را به دقت بررسی کنید.
ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق برای خرید ملک
همانطور که گفتیم عناصر مختلفی بر قیمت ملک در عمان تاثیر دارد که در ادامه به معرفی بهترین شهرهای عمان برای خرید ملک می‌پردازیم :
- موقعیت مکانی : مناطق اصلی این کشور، موقعیت جغرافیایی بهتر و بی شک قیمت بالاتری دارند.
- نوع ملک : قیمت ویلاها، خانه های شهری و آپارتمان ها متفاوت است.
- امکانات رفاهی : وجود تسهیلاتی چون : مدارس، بیمارستان ها، مراکز خرید و امکانات تفریحی در دسترس شما، روی قیمت ملک تاثیر دارد. به طور کلی می‌توان گفت مناطق اصلی که در ادامه نام می‌بریم گران‌ترین مناطق بوده و دیگر شهرها با توجه به موقعیت مکانی از قیمت‌های کمتری برای خرید ملک در عمان برخوردارند.
مسقط
مسقط، پایتخت عمان بوده و از آن‌جایی که دارای املاک مجلل و مناظر خیره کننده ساحلی زیادی میباشد از گران‌ترین مناطق یه شمار می‌رود؛ متوسط قیمت ویلا 3 خوابه در این شهر 200000 ریال عمان است که به 2000000000 ریال ایران تبدیل می شود.
صلاله
صلاله یکی دیگر از شهرهای گران‌قیمت و مقاصد محبوب خریداران خانه در عمان است که به سرسبزی و آب و هوای مطبوعش معروف است. هزینه‌ی یک ویلای 3 خوابه در اینجا معمولاً حدود 150,000 ریال است که به پول ایران 1,500,000,000 ریال میباشد.
صحار
صحار، یکی دیگر از شهرهایی است که رشد صنعتی سریعی داشته و یک فرصت سرمایه گذاری جذاب، برای کسانی است که به دنبال گزینه های مسکن مقرون به صرفه هستند. یک ویلای 3 خوابه در صحار به طور متوسط 100000 OMR معادل 1000000000 ریال ایران هزینه دارد.مع
خرید ملک در مسقط عمان
خرید املاک در مسقط، پایتخت عمان، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری جذاب و مطمئن باشد. این شهر با رشد اقتصادی و زیرساخت‌های مدرن خود، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در منطقه خلیج فارس محسوب میشود.
خرید ملک در صلاله عمان
خرید املاک در صلاله، یکی از شهرهای زیبا و تاریخی عمان، نیز می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری باشد. صلاله با طبیعت سرسبز، سواحل زیبا و آب و هوای مطبوع خود در فصول مختلف سال، به ویژه در فصل خریف (مونسون)، جاذبه‌های فراوانی برای زندگی و سرمایه‌گذاری دارد.
خرید ملک تجاری در عمان
خرید املاک تجاری در عمان می‌تواند فرصتی بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری و توسعه کسب‌وکار باشد. با توجه به اقتصاد پایدار و قوانین حمایت‌گرانه عمان، خرید املاک تجاری در این کشور می‌تواند مزایای زیادی به همراه داشته باشد.
قوانین و شرایط خرید ملک در عمان
بر اساس فرامین سلطنتی و مصوبات رسمی وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری سلطنت عمان (MOHUP)، فرایند تملک املاک مسکونی و تجاری برای اتباع خارجی و خریداران ایرانی تابع چارچوب‌های حقوقی مدونی است. نظام حقوقی عمان برای متقاضیان بین‌المللی دو بستر سرمایه‌گذاری تفکیک‌شده در نظر گرفته است که هر یک از آنها قوانین تملک و امتیازات اقامتی خاص خود را دارند:
چارچوب اصلی تملک ملک در عمان برای اتباع خارجی:
تملک املاک در عمان به دو شیوه انجام میشود: ۱. خرید در مجتمع‌های توریستی یکپارچه (ITC) با مالکیت ۱۰۰٪ قطعی عرصه و اعیان (Freehold) در سراسر عمان؛ ۲. خرید آپارتمان‌های مسکونی خارج از ITC در مناطق مشخص شهری که مشمول ضوابط مصوبه وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ (شامل شرط ۴ سال ساخت، سقف ۴۰٪ واحدها برای مهاجران و سقف ۲۰٪ برای هر ملیت) است. تملک زمین خام برای خریداران خارجی مطلقاً ممنوع میباشد.
۱. تملک قطعی در مجتمع‌های توریستی یکپارچه (مناطق ITC)
بهترین و بدون‌ریسک‌ترین روش سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانیان، خرید ملک در پروژه‌های Integrated Tourism Complexes (ITC) است. این مناطق شامل پروژه‌های مطرحی نظیر الموج مسقط (Al Mouj)، مسقط هیلز (Muscat Hills)، خلیج مسقط (Muscat Bay) در استان مسقط، و هاوانا صلاله در استان ظفار میباشد. مزایای حقوقی خرید در مناطق ITC عبارتند از:
- مالکیت ۱۰۰٪ تام (Freehold): صدور سند تک‌برگ ملکیه بر عرصه و اعیان به نام خریدار بدون نیاز به شریک، کفیل یا ثبت شرکت.
- عدم محدودیت ظرفیت یا ملیت: هیچ‌گونه سقف عددی برای تعداد خریداران ایرانی یا سهم ملیت در این پروژه‌ها وجود ندارد.
- اعطای اقامت ملکی تضمینی: خرید در هر یک از پروژه‌های ITC بدون قید کف مبلغ، مشمول اقامت ملکی ۲ ساله قابل تمدید برای خریدار، همسر و فرزندان تحت تکفل است.
- امکان پیش‌خرید (Off-plan): خرید واحدهای در حال ساخت با بهره‌گیری از حساب‌های امانی دولتی (Escrow Accounts) مجاز است.
۲. خرید آپارتمان مسکونی خارج از ITC (تصمیم وزارتی شماره ۳۵۷/۲۰۲۰)
وزارت مسکن عمان به منظور تنوع‌بخشی به بازار مسکن، طرح فروش آپارتمان‌های مسکونی در برخی مناطق استان مسقط و مناطق مشخص شهری را برای اتباع خارجی تحت معیارهای سخت‌گیرانه زیر مجاز دانسته است:
- پایان‌کار و سن بنا: باید حداقل ۴ سال کامل از تاریخ اتمام ساخت و صدور گواهی پایان‌کار ساختمان گذشته باشد. پیش‌خرید واحدهای نیمه‌کاره خارج از ITC برای خارجیان ممنوع است.
- تعداد واحدها و طبقات: ساختمان مسکونی باید حداقل دارای ۴ طبقه و هر طبقه مشتمل بر واحدهای مسکونی استاندارد (دارای حداقل ۲ اتاق) باشد.
- سقف ۴۰ درصدی مهاجران: حداکثر تا ۴۰٪ از مجموع واحدهای مسکونی یک مجتمع می‌تواند به اتباع غیرعمانی واگذار شود و مابقی واحدها باید متعلق به شهروندان عمانی باقی بماند.
- سقف ۲۰ درصدی برای هر ملیت: بیش از ۲۰٪ از کل واحدهای یک ساختمان نباید به خریدارانی با تابعیت یک کشور واحد فروخته شود تا از ایجاد کلونی‌های تک‌ملیتی جلوگیری گردد.
جدول مقایسه حقوقی خرید ملک در مناطق ITC و خارج از ITC
| شاخص قانونی و ملکی | پروژه‌های آزاد مسکونی ITC | آپارتمان‌های شهری خارج از ITC |
|---|---|---|
| نوع تملک سند | مالکیت قطعی ۱۰۰٪ عرصه و اعیان (Freehold) | مالکیت اعیان / حق انتفاع ۹۹ ساله (Usufruct) |
| سقف واگذاری به اتباع خارجی | نامحدود (۱۰۰٪ پروژه مجاز است) | حداکثر ۴۰٪ کل واحدها |
| محدودیت تک‌ملیتی | ندارد | حداکثر ۲۰٪ برای خریداران یک کشور |
| حداقل سن مجاز بنا | بدون محدودیت (شامل واحدهای نوساز و در حال ساخت) | گذشت حداقل ۴ سال از صدور پایان‌کار |
| تنوع املاک مجاز | آپارتمان، پنت‌هاوس، تاون‌هاوس و ویلای ساحلی | صرفاً آپارتمان مسکونی در بلوک‌های چندطبقه |
شرایط متقاضی و نواحی ممنوعه تملک برای غیرعمانی‌ها
طبق دستورالعمل‌های مشترک اداره کل اسکان و پلیس سلطنتی عمان (ROP)، متقاضیان خرید ملک ملزم به رعایت پیش‌شرط‌های زیر می‌باشند:
- ✔️ شرط سن خریدار: متقاضی سرمایه‌گذاری باید حداقل ۲۳ سال سن قانونی داشته باشد.
- ✔️ اخذ تاییدیه امنیتی (Security Clearance): تایید پیشینه هویتی توسط مراجع امنیتی پلیس سلطنتی عمان (ROP) پیش از انتقال قطعی سند.
- 🚫 ممنوعیت مطلق تملک زمین خام: خرید زمین با کاربری کشاورزی، مسکونی، تجاری یا صنعتی برای افراد غیرعمانی اکیداً ممنوع بوده و هرگونه سندسازی در این زمینه باطل است.
- 🚫 مناطق ممنوعه جغرافیایی: بر اساس فرمان سلطنتی شماره ۲۹/۲۰۰۲، تملک ملک توسط اتباع خارجی در استانهای مسندم و بریمی، جزیره مصیره، کوه اخضر (Jebel Akhdar)، جبل شمس، اماکن باستانی، حریم کاخ‌های سلطنتی و فاصله ۱ کیلومتری تا مرزهای بین‌المللی و مراکز نظامی ممنوع است.
💡 توصیه حقوقی عمان تجارت به خریداران ایرانی:
«با توجه به اینکه املاک خارج از ITC تحت ضوابط سهمیه‌بندی ملیتی و زمانی قرار دارند، اکیداً توصیه میشود پیش از پرداخت هرگونه وجه، کد رهگیری ملکی واحد را از طریق دفاتر معتبر حقوقی مسقط در سامانه الکترونیک وزارت مسکن (MOHUP) استعلام کنید تا از پر نبودن سهمیه ۴۰ درصدی مهاجران و ۲۰ درصدی ملیت ایرانی در آن ساختمان اطمینان حاصل فرمایید.»
🏛️ استعلام مراجع رسمی: جهت کسب اطلاعات تکمیلی و مطالعه متن اصلی آیین‌نامه اجرایی تصمیم ۳۵۷/۲۰۲۰، به درگاه رسمی وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان (MOHUP) مراجعه نمایید.
مراحل و هزینه نقل و انتقال سند ملک در عمان
اولین مرحله در فرآیند انتقال مالکیت ملک در عمان تأیید سند مالکیت ملک است. این امر مستلزم حصول اطمینان از این است که فروشنده دارای یک عنوان واضح و بدون محدودیت بر ملک است و هیچ گونه اختلاف یا مسائل حقوقی پیرامون مالکیت ملک وجود ندارد. این مرحله برای جلوگیری از هرگونه عارضه یا مسائل حقوقی در آینده ضروری است.
مرحله بعدی این فرآیند، تهیه قرارداد فروش است. این شامل تهیه یک قرارداد قانونی الزام آور است که شرایط و ضوابط فروش ملک، از جمله قیمت فروش، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مرتبط را مشخص می کند. پس از تهیه و امضای قرارداد فروش، مرحله بعدی، فرآیند پرداخت بهای خرید است. این معمولاً شامل سپرده ای است که خریدار به فروشنده پرداخت می کند و به دنبال آن باقیمانده پس از اتمام نقل و انتقال ملک پرداخت می شود. پرداخت قیمت خرید هزینه قابل توجهی است که باید توسط هر دو طرف در نظر گرفته شود.
پس از پرداخت بهای خرید، مرحله بعدی انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک است. این شامل ارائه مدارک و فرم های لازم به اداره ثبت اسناد و املاک همراه با پرداخت هزینه انتقال مربوطه می باشد. انتقال مالکیت یک مرحله اساسی در فرآیند است، زیرا به طور رسمی ملک را از فروشنده به خریدار منتقل می کند.
علاوه بر هزینه های انتقال، چندین هزینه دیگر مربوط به انتقال مالکیت ملک در عمان است. اینها ممکن است شامل هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی و هزینه های ثبت باشد. این هزینه ها می تواند بسته به ارزش ملک در حال انتقال و همچنین پیچیدگی معامله متفاوت باشد.
معافت های مالیاتی پس از خرید ملک در عمان
همانگونه که در موارد فوق اشاره کردیم، پس از خرید، شما ممکن است واجد پرداخت مالیات بر دارایی باشید. اما موردی نیز در این کشور است به نام معافیت های مالیاتی پس از خرید که برای برخی از ملک های خریداری شده شامل می شود.
برای اینکه شما از معافیت های مالیاتی در عمان برخوردار شوید، ارزش ملک شما باید از 250 هزار ریال عمان که معادل 650 هزار دلار آمریکا است، بیش تر باشد.
خرید ملک در عمان چه مزایا و معایبی دارد
گفتنی است که خرید املاک در عمان دارای مزایایی چون : دریافت اقامت کشور عمان برای خود و اعضای خانواده، اقتصاد ثابت و پایدار، عدم وجود مالیات بر ارث، پرداخت نکردن مالیات بر سرمایه ( فقط در صورت استفاده تجاری یا حرفه‌ای از ملک خود باید مالیات 15 درصدی پرداخت کنید)، امنیت بسیار بالا و غیره است اگر چه گاهاً این سرمایه‌گذاری دارای معایبی چون : محدود بودن بازار کار، کار با ویزای اقامت ملکی امکان پذیر نیست، امکان اخذ تابعیت وجود ندارد و فقط امکان اخذ اقامت دائم هست و هزینه های سنگین زندگی نیز میباشد اما سود این معامله از زیان آن بیشتر است.
نکات مهم اجاره خانه در کشور عمان
توجه داشته باشید که به طورکلی هنگام اجاره خانه یا پانسیون در عمان به موارد زیر توجه کنید:
- به بازارهای خرید مثل کارفور، نستو و لولو نزدیک باشد.
- از اینترنت وایرلس رایگان بهره‌مند باشد.
- به شاهراه‌های اصلی مسقط مثل بزرگراه سلطان قابوس و.. نزدیک باشد.
- اگر قصد خرید املاک در عمان را ندارید و به پانسیون می‌روید هر اتاق مستر باشد یعنی از حمام و دستشویی اختصاصی و امکاناتی چون تخت، تلویزیون و یخچال بهره‌مند باشد.
- دسترسی به یک آشپزخانه عمومی و لباسشویی هوشمند در پانسیون‌ها الزامی است.
لازم است بدانید که اجاره خانه های محله‌های دور و خیلی جنوبی در عمان ارزان‌تر میباشد.
هزینه های خدمات و نگهداری ملک در عمان
در عمان، هزینه خدمات و نگهداری ملک می تواند بسته به عوامل مختلفی مانند مکان، اندازه و نوع ملک متفاوت باشد. آگاهی از این هزینه ها برای صاحبان ملک ضروری است تا به درستی بودجه بندی و سرمایه گذاری خود را مدیریت کنند. در راستای همین موضوع باید یادآور شویم که ممکن است صاحبان املاک در عمان ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی باشند. نرخ مالیات بر املاک بسته به موقعیت و ارزش ملک می تواند متفاوت باشد.
همچنین هزینه هایی مانند محوطه سازی، نظافت و تعمیرات نیز جزو هزینه های هستند که باید آن ها را در نظر بگیرید. علاوه بر هزینه های نگهداری، صاحبان املاک در عمان ممکن است ملزم به پرداخت هزینه های خدماتی مانند آب، برق و گاز نیز باشند.
نتیجه گیری
فراموش نکنید که برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در هر کشوری باید به نکات بسیاری توجه کرده و مسائل مهم مختلفی را در نظر گرفت. پیشنهاد ما این است که پیش از خرید خانه در کشور عمان، ابتدا به مدت چند ماه در این کشور زندگی کرده و شرایط اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی را مورد بررسی قراردهید. با مشاورین و کارشناسان این حوزه، مشورت کنید و در صورت اطمینان اقدام نمایید. نا گفته نماند که خرید املاک در عمان مزایای زیادی دارد که دیدگاه شما را نسبت به این مسئله مثبت می‌کند، اما باز هم ممکن است برای ایرانیان کمی گران تمام شود. یکی دیگر از مزایای آن، این است که میتوانید به قصد اجاره ملک خود را به شخص دیگری داده و از دریافتی آن لذت ببرید.
سوالات متداول درباره خرید آپارتمان در عمان
آیا تملک خانه در عمان برای اتباع ایرانی به‌صورت ۱۰۰٪ قطعی ثبت میشود؟
آیا خرید زمین مسکونی یا باغ در عمان برای ایرانیان مجاز است؟
مدت زمان اعتبار کارت اقامت ملکی چقدر است؟
آیا به فرآیند خرید ملک در عمان مالیات تعلق می‌گیرد؟
آیا برای تسویه مبالغ خرید نیاز به افتتاح حساب بانکی از پیش داریم؟
چگونه به وب سایت عمان تجارت اعتماد کنیم؟
وبسایت عمان تجارت دارای نماد اعتماد اکترونیک از وزارت صنعت و معدن کشور ایران و همچنین دارای جواز فعالیت در کشور عمان با شماره CV Number 1502378 میباشد، شما عزیزان میتوانید به صورت حضوری جهت پرداخت هرگونه وجه در دفتر تهران و یا مسقط اقدام نمایید.
قیمت ملک در عمان بسته به مکان و نوع ساختمان از قبیل آپارتمانی و یا ویلایی متفاوت است، اما نکته ای که شما به عنوان فرد غیر عمانی باید در نظر بگیرید این است که خارجی های مقیم عمان تنها در مناطق از قبل مشخص شده ای اجازه خرید ملک را دارند.
مناطقی که یک فرد خارجی اجازه خرید ملک دارد شامل : الموج ، شانگری لا ، مسقط هیلز ، بندر صلاله از محله های لوکس و بسیار زیبایی از مسقط است که افراد غیر عمانی امکان خرید ملک در این مناطق را دارند.
شما برای خرید ملک در عمان میتوانید تا ۸۰ درصد از ارزش ملک را به صورت اعتبار ۲۵ ساله از بانک های این کشور دریافت نمایید. همچنین معمولا بهره وامهای دریافتی از بانک های عمان چیزی کمتر از ۷ درصد میباشد که این موقعیت برای کسانی که قصدر سرمایه گذاری و دریافت اقامات عمان از طریق خرید ملک در عمان را دارند یک فرصت بسیار مناسب است.
شما با خرید ملک در عمان سند دریافت میکنید، به همراه سند دریافتی شما اقامت عمان نیز خواهید گرفت. تا زمانی که ملک به نام شما باشد شما میتوانید اقامت عمان را به همراه خانواده درجه یک خود دریافت نمایید و از طرفی ملک شما قابل وراثت میباشد.
آیا امکان دریافت وام بانکی برای خرید خانه در عمان برای خارجی‌ها وجود داره؟
بله، اما فقط برای دارندگان ویزای کار مقیم عمان و فقط برای خرید در مجتمع‌های گردشگری خاص (ITC) مانند الموج مسقط
برای خرید آپارتمان در مسقط عمان کدوم مناطق برای سرمایه‌گذاری بهتر هستن؟
برای سرمایه‌گذاری، آل موج (Al Mouj) برای رشد بلندمدت و اجاره لوکس، الکرم (Qurum) برای امنیت و ارزش پایدار، و الغبرا (Al Ghubra) با الخویر (Al Khuwair) برای درآمد اجاره‌ای با قیمت مناسب‌تر بهترین گزینه‌ها هستند.
بازده اجاره در این مناطق معمولاً بین ۶ تا ۹ درصد است و تقاضا برای مجتمع‌های نوساز با امکانات کامل بیشتر از ساختمان‌های قدیمی است.
پروژه‌های جدید ساحلی در آل موج با قیمت از ۲۰۰,۰۰۰ دلار، پتانسیل رشد بالایی دارند.
با خرید املاک در عمان باید حداقل چقدر سرمایه داشته باشم؟ و اینکه با خرید ملک میتونم اقامت برای خانواده هم بگیرم؟
صفحه مربوط به اخد اقامت از طریق خرید ملک را مطالعه بفرمایید
سلام ی سوال داشتم.
خرید ملک در عمان برای ایرانیان به چه صورت هست؟ آیا منطقه ای خاصی رو در نظر گرفتن برای غیر بومی ها؟ یا نه میشه هر جایی که شد بخریم؟
شما میتوانید در مناطق مشخص شده با خرید ملک برای خود و خانواده اقامت 5 ساله دریافت کنید، جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسات ما تماس بگیرید
سلام وقت بخیر
اخذ اقامت عمان با خرید ملک چند ساله هست؟ آیا میشه اقامت دائم برای خودم و خانوادم هم بگیرم؟
آیا محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در عمان وجود دارد؟
سلام، در کشور عمان شما در مناطق مشخص شده توسط دولت به عنوان یک فرد خارجی امکان خرید ملک را دارید
سلام.من کارمندم چجوری میتونم اونجا کار پیداکنم؟؟ی آپارتمان فوقش صدمتری بخرم.فقط تو قسمت خارجی نشین ها
سلام، در کشور عمان شما در مناطق مشخص شده توسط دولت به عنوان یک فرد خارجی امکان خرید ملک را دارید
سلام، آیا با هشتاد هزار یورو امکان خرید یک اپارتمان دو خوابه در یکی از شهرهای عمان امکان دارد ؟
سلام بله امکانش هست، لطفا با کارشناسان ما تماس بگیرید
وقت بخیر برای اجاره دادن خانه بعد از خرید، محدودیتی تو گرفتن اجاره بهاش نداریم کامل میتونیم دریافت کنیم ؟
خیر هیچ محدودیتی وجود ندارد
سلام با چند میلیارد ایران میشه خونه خرید در عمان؟
سلام. حداقل سرمایه برای خرید ملک که منجر به اقامت عمان بشه چند ریاله؟ چون یک جا نوته ۲۵۰ هزار ریال و جای دیگه نوشته ۴۵ هراز ریال . ادم گیج میشه .ممنون میشم راهنمایی کنید .سپاس
سلام در شهرک صلاله و در کل ۳ خوابه یا ۴ خوابه قیمت انرا به یورو دالر میشه بنوسید برایم
سلام وقت شما بخیر. در متن مقاله قیمت ها بروزرسانی شدند
برای اقامت از طریق خرید ملک ، حداقل قیمت ملک باید چقدر باشه ممنون میشم جواب بدید؟؟؟
سلام وقت شما بخیر. لطفا به متن مقاله مراجعه نمایید
سلام چطور میشه اطمینان پیدا کرد که در خرید همه قوانین خرید و فروش رعایت شده؟
سلام وقت شما بخیر. با توجه به سوال شما متن مقاله بروزرسانی گردید و برای اطلاع می توانید به وکیل مهاجرتی خود مراجعه یا با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.
سلام، با هشتادهزار یورو میشود یک اپارتمان یک خوابه یا دوخوابه خرید ؟
سلام لطفا در واتساپ پیام دهید
سلام. با چند میلیارد ایران میشه خونه خرید تو عمان؟ ایا جز مسقط میشه تو شهرهای دیگش هم خرید؟
سلام وقت بخیر در حال حاضر با در نظر گرفتن ریال عمان که معادل 160 هزارتومان است با حدود 2 میلیارد امکان خرید خانه وجود دارد، در استانهای مختلف هم امکان خرید وجود دارد، جهت کسب اطلاعات بیشتر در واتساپ لطفا پیام دهید.
درود جناب . حداقل سرمایه برای خرید ملک که منجر به اقامت عمان بشه چند ریاله؟ چون یک جا نوته ۲۵۰ هزار ریال و جای دیگه نوشته ۴۵ هراز ریال . ادم گیج میشه .ممنون میشم راهنمایی کنید .سپاس
سلام وقت بخیر در حال حاضر با در نظر گرفتن ریال عمان که معادل 160 هزارتومان است با حدود 2 میلیارد امکان خرید خانه و اخذ اقامت عمان وجود دارد.
سلام . قیمت خانه در عمان به پول ایران حدودا چقدر در میاد؟ و اینکه اگر ملک داشته باشی میشه اقامت دائم گرفت؟
سلام، با خرید ملک امکان دریافت اقامت وجود دارد، قیمت ملک از حدود 10000 دلار شروع میشود که شما برای خرید تنهای نیاز به پرداخت یک چهارم مبلغ در ابتدا هستید و مابقی مبلغ را در بازه 5 ساله امکان نسویه آن را دارید.